Funda, de grootste website voor huizenkopers in Nederland, krijgt vanaf begin volgend jaar concurrentie. Homek gaat van start zodra minimaal duizend makelaars en makelaarskantoren zich inschrijven door een certificaat te kopen dat hen mede-eigenaar maakt.
is nieuwsverslaggever van de Volkskrant.
De oprichters noemen Homek ‘het eerlijke, transparante alternatief voor Funda. Zonder dure pakketten of betaalde voorrang’. Anders dan bij de concurrentie, belooft Homek, wordt de winst van de website volledig uitgekeerd aan de deelnemers. Dat gebeurt overigens pas in het derde bestaansjaar van het platform.
Opmerkelijk zijn de namen achter Homek, waar de inschrijving vandaag is begonnen. Het gaat deels om de mannen die in 2001 Funda uit de grond stampten onder de vleugels van brancheorganisatie Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en uitgever Wegener Media. Een van hen is Toine Naber, die op de website van Homek de voortschrijdende vercommercialisering van Funda hekelt.
‘Wat ooit bedoeld was als een platform van en voor de beroepsgroep, is inmiddels uitgegroeid tot een commerciële onderneming die diezelfde makelaars steeds hogere bedragen laat betalen voor de zichtbaarheid van hun eigen woningaanbod’, stelt Naber. Beoogd voorzitter van de stichting Homek, Sven Heinen, valt hem bij. ‘Met Homek bouwen we aan een platform waarin de makelaar niet langer een melkkoe is, maar mede aan het roer staat.’
Een van de verschillen met Funda is dat Homek alleen registermakelaars toelaat, ‘geen meelifters’ zoals de website dat omschrijft. Makelaar is geen beschermd beroep en iedereen mag zich zo noemen. Om huizenkopers meer bescherming te bieden, zijn er kwaliteitsregisters die nagaan of makelaars wel de juiste diploma’s hebben en zich geregeld laten bijscholen. Het grootste register hiervan is VastgoedCert.
Door alleen geregistreerde makelaars toe te laten, wil Homek de huizenkoper meer bescherming bieden. De website vereist daarom een inschrijving bij een brancheorganisatie die het tuchtrecht voor makelaars erkent.
De prijs voor de verkoop van huizen komt bij Homek lager te liggen dan bij Funda: 140 euro per woning die een makelaar online zet, tegen 100 tot 500 euro meer voor een plekje bij de gevestigde concurrent.
In juli ontstond er ophef toen Funda zijn tarievensysteem opschudde. Makelaars kunnen kiezen tussen drie pakketten: het duurste betekent meer zichtbaarheid op de website. Toen negentien van de 26 regionale NVM-afdelingen daar in een brandbrief bezwaar tegen aantekenden, legde de NVM die naast zich neer. De nieuwe pakketten zijn sinds september van kracht: van 249 euro voor de goedkoopste, tot 649 voor de duurste.
Homek belooft makelaars meer zeggenschap over het beleid. In 2021 klaagde een groep ontevreden makelaars de NVM aan bij de Ondernemingskamer. Zij vonden dat de NVM een veel te sterke grip had op Funda, nadat de brancheclub in 2013 de aandelen van Wegener Media had overgenomen.
Het kwam nooit tot een uitspraak. De ontevreden deelnemers verkochten in 2023 een deel van hun aandelen aan de Amerikaanse investeringsmaatschappij General Atlantic. Dat heeft nu bijna een kwart van Funda in handen. NVM Holding bezit 71 procent van de aandelen en de Stichting Administratiekantoor Funda 5 procent.
Funda wordt 73 miljoen keer per maand bezocht door huizenkopers. Die brengen gemiddeld 4,4 minuten per dag door op de website. Op Funda stonden in september 67.032 huizen te koop, waarvan 29 duizend voor het eerst. De website heeft een dozijn concurrenten, zoals HomeUp dat zich alleen op starters op de woonmarkt richt, Pararius en Huislijn, maar zij zijn een stuk kleiner van omvang.
Een van de grootste concurrenten, Jaap.nl, streek begin 2024 het vaantje. De eigenaar, het Belgische uitgeefconcern Mediahuis, vond de concurrentiedruk op de Nederlandse markt te groot. Jaap.nl werd in 2007 opgericht.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant