Wie een woning verhuurt aan toeristen of naast zo'n woning woont, krijgt vanaf zondag te maken met strengere regels. Platforms als Airbnb en Booking.com moeten gegevens delen met de overheid door een aanpassing van de Wet toeristische verhuur.
Verhuurders moeten vanaf zondag (1 november) beschikken over een uniek registratienummer dat verplicht getoond wordt op het boekingsplatform en een eventuele eigen website. Die registratie verloopt volledig digitaal.
Onder de radar blijven wordt daarmee vrijwel onmogelijk. Platforms worden verplicht maandelijks activiteitsgegevens door te sturen naar het centrale Single Digital Entry Point (SDEP), dat door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wordt ingericht. Dat is in lijn met Europese regels over het delen van data door verhuurplatforms.
De wijziging van de wet die in 2021 werd ingevoerd is bedoeld om de wildgroei aan vakantieverhuur in te dammen. Waar buren voorheen vaak met lege handen stonden bij aanhoudende overlast of vermoedens van illegale verhuur, kan de gemeente nu via het centrale datapunt direct nagaan welk adres online staat, hoeveel nachten een woning daadwerkelijk bezet is geweest en hoeveel gasten er precies verbleven.
Die verplichting voor online platforms trekt het speelveld weer gelijk. "Alle reguliere verhuurders en hotels hebben die registratieverplichting nu ook al", zegt Tinco Lycklama van Bureau Ruimte en Vrije Tijd.
Het verplichten van boekingssites is volgens hem een belangrijk middel om overlast in woonwijken gerichter aan te pakken. Dat is niet alleen hard nodig om de rust in buurten te bewaren, maar ook omdat toeristische verhuur de toch al oververhitte woningmarkt verder onder druk zet. Vooral in een stad als Amsterdam.
Toch moeten omwonenden en verhuurders er niet op rekenen dat het verhuren aan de lopende band op deze manier daadwerkelijk stopt. Thierry Wever, senior adviseur bij onderzoeksbureau RIGO, noemt de wetswijziging een relatief bescheiden ingreep. "Wel één die het controleren en handhaven voor gemeenten een stuk makkelijker moet maken."
Voor woningzoekenden verandert voorlopig weinig. "Strenger controleren op inwoners die af en toe tijdens hun eigen vakantie in eigen huis toeristen ontvangen, levert niet direct extra woningen voor woningzoekenden op", zegt Wever.
Wel kan het verhuurders ontmoedigen om permanent woningen aan de woningmarkt te onttrekken voor toeristische verhuur. Uiteindelijk bepaalt een gemeente zelf of hierop wordt gehandhaafd. Als de overlast meevalt, kan de lokale overheid verhuurders ook de ruimte geven vanwege de inkomsten voor de economie.
Source: Nu.nl economisch