Steeds minder huurders bij een woningbouwcoöperatie hadden vorig jaar een betalingsachterstand. Toch loopt het aantal gedwongen huisuitzettingen licht op.
Dat blijkt uit de jaarlijkse monitor van koepelorganisatie Aedes, die ruim 120 woningcorporaties ondervroeg. Samen bezitten die ongeveer de helft van alle corporatiewoningen in Nederland. De cijfers zijn representatief voor de hele sector.
Van de 122.000 huurders met betalingsproblemen loopt bijna twee derde (64 procent) een tot twee maanden achter. De rest heeft een schuld van meer dan twee maanden.
Vooral die laatste groep baart zorgen: het aandeel huurders met een langdurige achterstand stijgt juist. In 2024 liep nog 30 procent meer dan twee maanden achter. Vorig jaar steeg dat naar 36 procent. Corporaties proberen geldproblemen bij huurders zo snel mogelijk in de smiezen te krijgen. Negen op de tien corporaties nemen al binnen een maand contact op zodra de huur uitblijft; een derde trekt zelfs al binnen een week aan de bel.
Volgens de verhuurders werkt een belletje of een bezoek aan de voordeur het best. Ze kijken daarbij niet alleen naar het openstaande bedrag, maar ook naar wat er achter de voordeur speelt. Corporaties en gemeenten hebben hierover afspraken vastgelegd in een speciaal convenant voor 'vroegsignalering'. Afgelopen september werden die afspraken nog aangescherpt om mensen met geldzorgen nog sneller op te vangen.
Dat huurders vaker hulp nodig hebben om de eindjes aan elkaar te knopen, is duidelijk te zien in de cijfers. Corporaties kregen vorig jaar zo'n 114.000 verzoeken voor een betalingsregeling binnen, aanzienlijk meer dan de circa 100.000 per jaar sinds 2022. Vrijwel al die verzoeken worden goedgekeurd. Naast het treffen van een regeling zetten corporaties geregeld budgetcoaches in, schuiven ze met incassodatums of zetten ze de incasso tijdelijk op pauze. Daarbij trekken ze samen op met gemeenten en schuldhulpverleners.
Toch lukt het niet altijd om een ontruiming te voorkomen. Vorig jaar werden afgerond zo'n 1.400 huurders uit hun woning gezet, tegenover circa 1.300 in 2024. Na een forse daling sinds 2015 schommelt dat aantal de laatste jaren op dit niveau.
Corporaties benadrukken dat een uitzetting altijd een uiterst redmiddel is. Soms is de gang naar de rechter nodig om alsnog een regeling af te dwingen, en zelfs na een ontruimingsvonnis proberen verhuurders het tij nog te keren. Bij zeven op de tien uitzettingen is er sprake van een huurachterstand, al gaat dat geregeld hand in hand met andere problemen zoals ernstige overlast, illegale onderverhuur of drugs in huis.
De lichte daling van het aantal achterstanden in 2025 lijkt bovendien van korte duur. In de eerste helft van 2026 ziet ongeveer de helft van de woningcorporaties de achterstanden en het gemiddelde schuldbedrag per huurder weer stijgen.
Volgens de sector heeft een vaste groep huurders simpelweg een te laag inkomen om maandelijks rond te komen. Corporaties waarschuwen dat vroege hulp en lokale afspraken met gemeenten cruciaal blijven, maar dat uiteindelijk het kabinet aan zet is om met inkomensbeleid te voorkomen dat kwetsbare huishoudens structureel kopje-onder gaan.
Source: Nu.nl economisch