Cijfers Kadaster In zes studentensteden, waaronder Amsterdam, Leiden en Eindhoven, nam het aantal huurwoningen in 2026 toe ten opzichte van 2023. Dit blijkt uit verrassende nieuwe cijfers van het Kadaster, dat de particuliere huurmarkten in Nederlandse studentensteden met elkaar vergeleek.
Campus Uilenstede in Amstelveen.
De afgelopen drie jaar zijn er in alle Nederlandse studentensteden tezamen per saldo 2.200 huurwoningen verdwenen van de particuliere huurmarkt. Het aantal woningen in bezit van investeerders daalde in deze steden met ongeveer 1 procent, laten nieuwe cijfers van het Kadaster zien. Conclusies over het totale aanbod van huurwoningen voor studenten vallen hieruit niet te trekken, omdat het aanbod van sociale huurwoningen niet in deze cijfers is opgenomen. Ook voor studenten geldt bij sociale huur overigens een lange wachttijd.
Studentensteden zijn relatief aantrekkelijk gebleven voor investeerders, concluderen de woningmarktonderzoekers van het Kadaster. In heel Nederland nam het aantal huurwoningen van investeerders namelijk meer af: met 2 procent. Investeerders bezitten in Nederland 15.850 woningen minder dan drie jaar geleden.
Van de studentensteden, waaronder het Kadaster alle steden schaart met een universiteit, werd met name in Den Haag en Utrecht de particuliere huurmarkt kleiner. In Den Haag bezitten investeerders bijna vijfduizend woningen minder dan drie jaar geleden, een daling van ruim 9 procent. In Utrecht gaat het om een afname van zo’n 1.100 woningen, ongeveer 4 procent minder dan in 2023.
Deze krimp komt door de massale verkoop van woningen door particuliere investeerders, sinds de invoering van een aantal nieuwe huurwetten in juli 2024. Particulieren die meerdere woningen bezitten stellen dat door deze wetten en hogere belastingen het niet meer rendabel is om hun huurwoningen aan te houden.
Toch nam niet overal het aantal huurwoningen af dat in handen is van beleggers. In sommige studentensteden steeg dit aantal juist ten opzichte van 2023. Zo kwamen er in Amsterdam 1.900 woningen bij (een stijging van zo’n 2 procent). In Leiden en Eindhoven groeide de particuliere huurmarkt met zo’n 950 woningen.
Dat komt doordat bedrijfsmatige investeerders juist méér woningen in bezit hebben dan drie jaar geleden, blijkt uit de cijfers van het Kadaster. Tot deze groep behoren beleggers die hun woningen onderbrengen in een onderneming. In sommige studentensteden compenseerde het aantal woningen dat bedrijfsmatige investeerders de afgelopen jaren kochten of bijbouwden het aantal huurwoningen dat particuliere beleggers op de markt brachten.
Voor alle studentensteden geldt dat particuliere investeerders minder woningen bezitten dan drie jaar geleden; gemiddeld genomen daalde hun woningbezit met 19 procent. Alleen in Wageningen daalde ook het woningbezit van bedrijfsmatige beleggers vergeleken met drie jaar geleden. In Leiden, Enschede en Eindhoven nam het woningbezit van bedrijfsmatige beleggers in verhouding het meest toe.
Aan de verkoopgolf door particulieren lijkt een einde te komen, de piek van verkopen is inmiddels bereikt. Er werden in het afgelopen kwartaal nog steeds meer woningen verkocht dan een jaar eerder, maar de groei is minder groot dan in eerdere kwartalen.
Bedrijfsmatige investeerders bezitten inmiddels 5,7 procent van de woningmarkt in Nederland. Particuliere investeerders zijn eigenaar van 3,2 procent van de woningen. In studentensteden ligt het bezit van investeerders hoger: samen bezitten ze één op de zes woningen.