PIJNACKER - De keuken en badkamer zijn al uitgezocht. In gedachten woont Emma al in haar droomhuis in Pijnacker. Maar bijna een jaar na het tekenen van het koopcontract, vreest ze dat ze er uiteindelijk nooit gaat wonen. 'Je bent boos, verdrietig en teleurgesteld tegelijk.'
Dolblij waren Emma en haar man met de nieuwbouwwoning in Pijnacker. 'Het zag er allemaal heel goed uit. Bij het tekenen in september was iedereen nog heel positief. We zouden in november naar de notaris gaan en dan zou in januari of februari de bouw beginnen.'
Omdat ze nog een contract heeft met de projectontwikkelaar wil Emma niet met haar naam in de publiciteit. Deze naam is dan ook gefingeerd. De echte naam van Emma is bij de redactie bekend.
Bijna een jaar later is het stuk grond waar de huizen moeten komen een grote zandvlakte. En wanneer de eerste paal de grond in kan, is nog steeds niet duidelijk.
De grote reden achter deze vertraging is het bezwaar van een bedrijf direct naast de grond van het nieuwbouwproject. De eigenaar vreest met de huizen aan de achterkant van zijn bedrijf aan strengere geluidsregels te moeten voldoen. Hierdoor zou hij beperkt worden in zijn mogelijkheden. De ondernemer heeft dan ook bezwaar aangetekend tegen de vergunning.
Omdat de vergunning nog niet onherroepelijk is, kan er nog niet begonnen worden met de bouw van de woningen. Wat Emma hierbij nog het meeste ergert, is dat de projectontwikkelaar dit hen nooit heeft verteld. 'In de maanden nadat je het huis hebt gekocht, ben je er druk mee bezig. We hebben een keuken en een badkamer uitgezocht en waren er helemaal klaar voor. Maar de verlossende brief kwam maar niet. Dat vond ik wel vreemd.'
'Ik dacht eerst dat niet de vereiste 70 procent was verkocht, dat het daarop hing', vervolgt Emma. 'Maar dat was het volgens de projectontwikkelaar ook niet.'
Ondertussen heeft Emma contact gekregen met de andere kopers van de elf woningen in in het Pijnackerse KIEM-project. 'Met elkaar hebben we meerdere keren om meer informatie gevraagd, maar dan wordt er gezegd: AVG, privacy. Of dat we geen recht hebben op die informatie.'
Uiteindelijk besluit één van de kopers bij de gemeente Pijnacker-Nootdorp een Woo-verzoek (Wet Open Overheid) in te dienen. Op die manier komen ze erachter dat de ondernemer bezwaar tegen de vergunning heeft gemaakt.
'En als je dan die stukken ziet, dan zie je al dat het sinds juni 2025 speelt.' Dat steekt Emma, want bij het ondertekenen van de contracten in september wordt er door projectontwikkelaar Blink niets gezegd over het bezwaar dat nog loopt en de mogelijke invloed van de juridische procedure op de verkoop.
De partijen hebben het afgelopen jaar geprobeerd met elkaar een oplossing te vinden, maar zijn daar niet in geslaagd. Tot frustratie van Emma. 'Waar het precies om gaat, is voor mij ook een beetje abacadabra, want ik heb geen verstand van decibellen. Maar in ons contract staat dat we geen bezwaar mogen maken tegen activiteiten van de ondernemer. Dus dan denk je wel: wat is het probleem nog? Hoe kan hij dan in zijn belang worden geschaad?'
Tijdens de pogingen om er met elkaar uit te komen, is de bezwaarprocedure tijdelijk stilgezet. Die is nu pas weer gaan lopen, waardoor de toekomstige bewoners nog langer in onzekerheid zitten. 'Dit duurt nu dus al bijna anderhalf jaar. En hoe lang gaat het nog duren? Als partijen hierna nog naar de rechtbank en Raad voor State gaan, dan gaat het hele traject nog jaren duren.'
Jaren die Emma en haar gezin niet hebben. De termijn in hun overeenkomst liep aanvankelijk negen maanden. Emma en haar man stemden daarna in met drie maanden verlenging. Eind september loopt ook die termijn af. 'Wat gaat er daarna gebeuren? De rente is alleen maar hoger geworden, dus het gaat ons alleen maar meer geld kosten. We hebben de projectontwikkelaar ook al gevraagd wat er met de prijs gaat gebeuren, blijft die hetzelfde? Ook dat is een garantie die ze niet willen geven.'
Volgens Emma hebben de eerste kopers zich al teruggetrokken uit het project. Blink heeft de andere kopers die optie ook geboden. Emma zelf weet nog niet wat ze gaan doen. 'We zijn al jaren op zoek naar een huis, maar in deze tijd is dat niet makkelijk. Daarom waren we ook zo blij met dit project. We zouden er dan na iets meer dan een jaar in kunnen. Dat jaar was voor ons wel te overzien. Maar als dat nog twee of drie jaar gaat duren, weet ik niet of ik dat wel zie zitten.'
Het is een beslissing waar ze eigenlijk nog niet aan wil denken. 'Het afgelopen jaar is er zoveel tijd in gaan zitten. Dan moest je weer een dag vrij nemen om een keuken uit te zoeken, dan om naar de badkamer te kijken, ga zo maar door. Ik denk dat er twee tot drie weken aan vrije dagen in zijn gaan zitten. Dat kan straks allemaal voor niks zijn geweest.'
Omdat de belangen voor de gezinnen zo groot zijn, is het voor Emma onbegrijpelijk dat de gemeente en de projectontwikkelaar hen zo slecht op de hoogte hebben gehouden. 'Niemand belt ons ook terug. Dan denk je: wat raar. Maar dan blijkt dat ze in de zomer gewoon zes of acht weken dicht gaan en dan gebeurt er dus blijkbaar niets. Ja, wij gaan op vakantie, zeggen ze dan. Nou, dan denk ik: leuk, maar ik niet. Zorg dat iemand anders jouw werk doet, want er hangt gewoon te veel van af.'
Naar aanleiding van alle vragen en onzekerheid heeft Blink voor woensdagavond wel een bijeenkomst georganiseerd met de betrokken bewoners. 'Ik hoop dat ze dan ook echt antwoorden gaan geven. Want ik wil nu wel weten waarom ze ons niet vanaf het begin hebben verteld van het bezwaar.'
Projectontwikkelaar Blink wil vanwege deze bijeenkomst niet reageren op vragen over de woningen in Pijnacker. 'Wij begrijpen dat er vragen leven over de voortgang van dit project. Op korte termijn vindt een besloten informatiebijeenkomst plaats voor de betrokken kopers. Tijdens die bijeenkomst informeren wij hen over de actuele stand van zaken en beantwoorden wij hun vragen', schrijft de ontwikkelaar in een reactie.
'Omdat deze bijeenkomst nog moet plaatsvinden, kiezen wij ervoor om de betrokken kopers eerst rechtstreeks te informeren. Om die reden kunnen wij op dit moment nog niet inhoudelijk ingaan op uw vragen', zegt Blink.
Het bezwaar van de ondernemer tegen de vergunning wordt op dinsdag 29 september behandeld. Dan staat er een hoorzitting bij de gemeente Pijnacker-Nootdorp gepland.
Een woordvoerder van de gemeente laat weten de boosheid van Emma en de andere bewoners te snappen. 'We realiseren ons dat zij al lange tijd wachten op de start van de bouw en dat de aanhoudende onzekerheid grote gevolgen voor hen kan hebben, ook financieel. We begrijpen daarom goed dat zij zo snel mogelijk duidelijkheid willen. De gemeente wil die duidelijkheid ook en hecht onverminderd aan de realisatie van deze woningen.'
'Van mij mogen ze morgen beginnen met bouwen', laat de ondernemer in een reactie weten. 'Maar het mag niet ten koste van ons gaan. Dat is de reden dat we in bezwaar zijn gegaan. Op het moment dat de woningen er staan, dan zijn de bewoners de baas. Dus we willen dat alles goed geregeld is.'
Dat de vergunning er nog niet is, ligt volgens de eigenaar aan de gemeente. 'Zij hebben fouten gemaakt, waardoor wij bezwaar aan hebben moeten tekenen. Volgens ons moet het mogelijk zijn om de huizen naast ons bedrijf te bouwen. Dat is het probleem niet. Maar wij zullen ons wel verdedigen als onze belangen worden geschaad.'
Dinsdagavond om 19.00 uur plaatsen we een volledig interview met de eigenaar van dit bedrijf.
Waarom de gemeente ervoor heeft gekozen de bezwaarprocedure te pauzeren tijdens de onderlinge overleggen, wil de gemeente niet zeggen. 'Tegen de omgevingsvergunning is bezwaar gemaakt. Eerst hebben we geprobeerd om samen tot een oplossing te komen. De projectontwikkelaar en de bezwaarmaker hebben hierover uitgebreid met elkaar gesproken. Helaas heeft dit niet tot een oplossing geleid. Omdat er geen oplossing is gevonden, behandelen we het bezwaar nu via de officiële procedure.'
De grote vraag is waarom de gemeente Pijnacker-Nootdorp dit niet eerder heeft geregeld. In 2020 presenteert de gemeente de plannen voor de nieuwe wijk. Er is daarbij ook akoestisch onderzoek gedaan. Daaruit blijkt al dat niet overal aan de geluidsvoorwaarden wordt voldaan en dat er maatwerk nodig is.
Waarom dit uiteindelijk toch niet is gedaan, wil de gemeente niet zeggen. 'Zolang de bezwaarprocedure loopt, gaan wij niet inhoudelijk in op de punten die onderdeel zijn van die procedure. Daarmee voorkomen we dat we vooruitlopen op de behandeling van het bezwaar en de uitkomst daarvan.'
Dus zit er voor Emma en haar gezin niets anders op dan wachten. 'Ik weet echt niet of ik nog wel in Pijnacker wil wonen na alles wat we hier hebben meegemaakt.'
Het enthousiasme over de nieuwe woning is er bij Emma wel af. 'In het begin is het leuk: nieuw huis, nieuwe buren. Nu is er eigenlijk alleen nog negativiteit en juridische strijd', zegt ze. 'Er zitten wel mensen achter die woningen. Gezinnen met jonge kinderen, mensen die kinderen willen krijgen maar wachten op de ruimte om dat te doen. Die zijn hier nu de dupe van.'
We hebben over de problemen op de woningmarkt een explainer gemaakt. Deze kun je hier bekijken:
Source: Omroep West Den Haag