VOORBURG - Vrijkomende sociale huurwoningen in het Rode Pannendorp in Voorburg gaan als kluswoningen in de verkoop en vliegen tot dusver als warme broodjes over de toonbank. Volgens de makelaar worden ze zelfs allemaal boven de vraagprijs verkocht. Zo komen er steeds meer kopers te wonen in de ruim honderd jaar oude arbeidersbuurt. Wat doet dit met de samenstelling van de wijk?
Dat het buurtje er nog staat, was een paar jaar geleden allesbehalve vanzelfsprekend. Woningcorporatie WoonInvest wilde alle 96 sociale huurwoningen in de Emmastraat, Prins Hendrikstraat en Oranje-Nassaustraat slopen en vervangen door nieuwbouw. Volgens de corporatie zouden nieuwe woningen meer wooncomfort bieden.
Veel bewoners kwamen daartegen in verzet. Uit een enquête bleek destijds dat 83 procent van hen de woningen wilde behouden. Ook spraken bewoners in bij de gemeenteraad. WoonInvest hield ondertussen vast aan de sloopplannen. De toenmalige directeur noemde sloop in 2022 nog 'het juiste besluit'.
De gemeente Leidschendam-Voorburg wees het buurtje in 2022 aan als gemeentelijk monument. Daarmee was de sloop van de baan. De woningen uit 1921, ontworpen als tuindorp door de Haagse architecten Han Groenewegen en Jos Duynstee, worden nu opgeknapt zonder dat hun karakteristieke uiterlijk verdwijnt.
Daarbij gaan onder meer de oude, slecht geïsoleerde vloeren eruit en wordt het leidingwerk eronder vernieuwd. Bewoners moeten tijdens dat werk tijdelijk ergens anders wonen.
Woningen die leegstaan of vrijkomen, gaan als kluswoning in de verkoop. Zo is een huis in de Emmastraat van ongeveer tachtig vierkante meter inmiddels verkocht voor 370.000 euro. De belangstelling voor de huizen is groot, vertelt Marco Groot Landeweer van Brix Makelaars, een van de twee makelaars die is betrokken bij de verkoop.
'In de eerste ronde waren er al gauw twintig tot dertig bezichtigingen per woning', zegt hij. Alle woningen die tot nu toe zijn verkocht, gingen volgens hem zelfs boven de vraagprijs weg.
Dat kopers bereid zijn veel geld neer te leggen voor een huis waar nog het een en ander aan moet gebeuren, verbaast hem niet. 'Normaal koop je voor dat geld een redelijk appartement. Hier koop je een huisje met een tuin erbij.'
Volgens Groot Landeweer zien kopers vooral wat ze van de woningen kunnen maken: opknappen, uitbouwen en er een eigen huis van maken. 'Als de hele straat gaat opbloeien, doet dat natuurlijk ook iets met de uiteindelijke waarde.'
Volgens de makelaar komen er vooral jonge kopers en starters op de huizen af. Daardoor verandert volgens hem ook de sfeer in de buurt. 'Daar gaat straks denk ik wel een bepaalde energie van uit.'
De huizen worden als kluswoning verkocht, maar zijn volgens Groot Landeweer ook weer geen 'bouwvallen'. Voor de verkoop wordt al een deel van het onderhoud gedaan. 'Bij sommige woningen zijn de dakkapellen vervangen', zegt hij.
Omdat de huizen een monument zijn, mogen kopers niet zomaar alles veranderen. Vooral de voorgevel en het dak zijn beschermd. Wie daar iets aan wil aanpassen, moet met de gemeente overleggen. Binnen en aan de achterkant is volgens Groot Landeweer veel meer mogelijk. 'De beperkingen vallen op zich wel mee', zegt hij.
De gemeente Leidschendam-Voorburg laat in een reactie weten dat alle 96 sociale huurwoningen die vrijkomen mogen worden verkocht. WoonInvest compenseert de verkoop van de woningen door de inmiddels opgeleverde nieuwbouwprojecten De Bres en negen woningen aan de Tol.
Daarnaast heeft de woningcorporatie meerdere plannen ingediend bij de gemeente voor het toevoegen van nieuwe woningen aan bestaande gebouwen in Leidschendam en Voorburg.
'De woningen in de Emmastraat worden tegen de marktwaarde verkocht', zegt de gemeente op de vraag of ze het als wenselijk zien dat arbeiderswoningen nu als kluswoning vanaf 360.000 euro worden verkocht. 'Met de opbrengst zal WoonInvest nieuwe, toekomstbestendige woningen bouwen of bestaande woningen verduurzamen.'
Source: Omroep West L'dam