nieuwsbriefNRC Voorkennis
NRC Voorkennis Hogere hypotheekrente, veel koopbordjes in het straatbeeld, minder snel stijgende huizenprijzen, en in een enkel geval zelfs woningen die ónder de vraagprijs worden verkocht. Is dit nu wel of juist niet het moment om een makelaar in te schakelen?
Goed om hier meteen te benadrukken: deze nieuwsbrief is uitdrukkelijk géén handelsadvies. Als je daarnaar op zoek bent, bel dan een hypotheekadviseur of makelaar. Dit zeg ik ook tegen collega’s die mij bij de koffieautomaat aanschieten met vragen over hun woning of het vastzetten van hun hypotheekrente. Want nu de rente stijgt door de situatie in het Midden-Oosten, heeft dat direct gevolgen voor de Nederlandse huizenkoper of – verkoper, en voor wie binnen nu en korte tijd de rentevaste periode van hun hypotheek afloopt.
Dit is een ingekorte versie van de NRC Voorkennis-nieuwsbrief. Twee keer per week schrijft de economieredactie van NRC daarin over economische ontwikkelingen die op de redactievloer tot opwinding leiden. Inschrijven (voor Plus-abonnees) doe je hier:
Inschrijven voor NRC Voorkennis
Wat er in het bereidingsproces van een cappuccino zoal voorbijkomt: moet mijn dochter met deze rente nu wel of niet haar eerste woning kopen? Moet ik mijn hypotheek nu voor tien of twintig jaar vastzetten? Is het geen slecht moment om te verkopen nu de prijzen minder hard stijgen? Hier ga ik proberen de huidige situatie op de woningmarkt wat te duiden.
Hoe gaat het nu eigenlijk op de woningmarkt? Met de afgelopen jaren vergeleken, is de markt van koopwoningen de afgelopen maanden aanzienlijk afgekoeld. Er valt per woningzoekende meer te kiezen, er wordt gemiddeld minder overboden en huizen staan weer langer te koop. Kortom: de grote gekte is eruit.
De laatste stand van zaken krijgen we vandaag over een week, als makelaarsvereniging NVM hun verkoopcijfers over het tweede kwartaal bekendmaakt. Bij de laatste kwartaalcijfers, in april, waren er nog vrij weinig gevolgen zichtbaar van de onrust in het Midden-Oosten. Niet heel gek misschien, want die was toen nog maar net gaande.
Wel klonk de vrees dat als de blokkade van de Straat van Hormuz lang zou duren, de economische gevolgen groot kunnen zijn – vooral in verband met de rente. Als de rente stijgt, heeft dat onmiddellijk effect op de markt van koopwoningen. Je moet meer aan rente betalen dus je kunt minder lenen. Verkoop je een woning, dan zal een tussentijdse renteverhoging betekenen dat je vroeg of laat in vraagprijs zult moeten zakken of genoegen moet nemen met minder overbiedingen. Over die situatie kom ik straks te spreken, eerst de koperskant.
Want is het in tijden van stijgende rentes nou wel zo’n goed idee om een (eerste) woning te kopen? Zeker omdat de situatie in het Midden-Oosten zo instabiel is; je wilt natuurlijk niet diegene zijn die op de piek koopt, waarop de rente weer zakt – en je met relatief hoge lasten zit. Dat dit mensen bezighoudt, zien ze ook bij ING, waar ze het vertrouwen in de woningmarkt bijhouden in een Woonindex. In de afgelopen maande daalde die scherp, van 110 naar 97 – waarbij een score onder de 100 betekent dat mensen vinden dat dit geen goed moment is om een huis te kopen. Mensen maken zich zorgen over de stand van de economie en de afnemende stijging van de huizenprijzen, aldus ING.
Toch is het met name voor starters een gunstig moment om naar een koopwoning op zoek te gaan, zo schrijft hypotheekadviseur Van Bruggen in zijn wekelijkse nieuwsbrief. Immers: er staan meer huizen te koop, ook tot aan de grens van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van 470.000 euro – die starters een gunstig rentetarief biedt. Ook wie al een koopwoning heeft en een verhuizing uitstelt uit angst voor dalende huizenprijzen, kan volgens Van Bruggen prima de markt op. „Koop je een woning om er langere tijd zelf in te wonen? Dan is dat meestal geen reden om je aankoop uit te stellen.”
Dan de vraag of het slim is om je rente nu vast te zetten, en met hoeveel jaar. Dit komt aan de meeste keukentafels (en bij onze koffieautomaat op de redactie) voorbij voor wie net een nieuwe hypotheek afsluit, of voor wie de rentevaste periode bijna afloopt. Wie een tijdmachine heeft, kan het beste terugreizen naar 2021 om de rente zo lang mogelijk vast te zetten. In deze grafiek zie je dat dat toen tegen 1 procent kon. Een geweldige deal, waarvoor veel mensen hun lopende hypotheek soms zelfs oversloten en de aflossingsboete voor lief namen. Wat dat betreft zijn de tijden veranderd, inmiddels schommelt de hypotheekrente rond de 4 procent.
Is dit dan een slecht moment om die voor een langere periode vast te zetten? Dat zal altijd een kwestie van je eigen inschatting blijven. Niemand weet hoe de rente zich ontwikkelt en wat er in de economie kan gebeuren. Met een blik op de afgelopen decennia zou je kunnen beargumenteren dat 4 procent allemaal nog wel meevalt; in mijn geboortejaar 1990 piekte de hypotheekrente op ruim 9 procent – en pas in het jaar waarin ik 24 werd kwam de rente voor het eerst echt in de buurt van de 4 procent. Kortom: laat de angst niet regeren en bel vooral met een deskundig adviseur als je een verhuizing overweegt.
Lees je deze nieuwsbrief en heb je in de afgelopen drie maanden een woning gekocht of verkocht? Ik ben heel benieuwd naar hoe dat ging! Mailen kan naar s.klumpenaar@nrc.nl