Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland in 2026 is gestegen naar 439 duizend euro. Dat is 10,3 procent meer dan een jaar eerder, de grootste toename sinds 2023. Omdat de WOZ-waarde de basis vormt voor onder meer onroerendzaak-, inkomsten- en waterschapsbelasting, krijgen veel huishoudens te maken met hogere lasten.
De WOZ-waarde voor 2026 is gebaseerd op de geschatte marktwaarde van huur- en koopwoningen op 1 januari 2025. De ontwikkeling volgt de prijsstijging van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging. Na relatief bescheiden stijgingen in 2024 (2,7 procent) en 2025 (5,3 procent) is de toename nu weer duidelijk sterker, vergelijkbaar met de jaren voor 2023, toen de waardes ook fors opliepen.
Tussen gemeenten en provincies zijn de verschillen groot. In Pekela nam de gemiddelde WOZ-waarde het sterkst toe, met 19,2 procent tot 254 duizend euro per woning. In Limburg steeg de WOZ-waarde met 11,9 procent, de hoogste provinciale groei, naar gemiddeld 348 duizend euro. Op Texel was de stijging het kleinst, 2,5 procent tot 416 duizend euro, terwijl Zeeland met 7,2 procent de laagste provinciale groei kende.
Opvallend is dat de provincie Utrecht nu de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van Nederland heeft. Een woning daar wordt in 2026 gemiddeld op 534 duizend euro getaxeerd, iets meer dan in Noord-Holland, waar de gemiddelde WOZ-waarde 526 duizend euro bedraagt. In veel Utrechtse gemeenten, zoals Utrecht, Amersfoort en Woerden, liggen de waardes duidelijk boven het landelijke gemiddelde.
Kijkend naar afzonderlijke gemeenten springt Laren (Noord-Holland) eruit als duurste woongemeente, met een gemiddelde WOZ-waarde van 993 duizend euro per woning. Bloemendaal volgt met 988 duizend euro en ook plaatsen als Wassenaar, Rozendaal en Gooise Meren zitten ver boven de 600 duizend euro. Onderaan de lijst staat Heerlen, waar woningen gemiddeld 238 duizend euro waard zijn; ook in Kerkrade liggen de waardes rond de 240 duizend euro.
Het CBS wijst er tot slot op dat veranderingen in de woningvoorraad, zoals sloop en nieuwbouw, lokaal veel invloed kunnen hebben op de gemiddelde WOZ-waarde. Daarnaast speelt de algehele prijsontwikkeling van koopwoningen een grote rol. De combinatie van schaarste op de woningmarkt en doorlopende prijsstijgingen vertaalt zich nu breed in fors hogere taxatiewaarden op de gemeentelijke aanslagen.
Ter illustratie (Afbeelding: Grok AI / FOK.nl)
Source: Fok frontpage