Voor het eerst hebben woningen in Utrecht gemiddeld een hogere WOZ-waarde dan die in Noord-Holland. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van statistiekbureau CBS.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland kwam dit jaar uit op 439.000 euro. Dat is een stijging van 10,3 procent ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee zet de opmars van de woningwaardes door.
De landelijke stijging komt niet als een verrassing. Eerder dit jaar bleek al dat gemeenten de WOZ-waardes voor belastingjaar 2026 fors hadden verhoogd. Toen ging het nog om een stijging van gemiddeld 10,6 procent ten opzichte van 2025. De nieuwe CBS-cijfers laten een iets lager cijfer zien.
Nadat de huizenprijzen enorm waren gestegen tijdens de coronaperiode, steeg ook de WOZ-waarde in 2023 met 16,1 procent. In de grafiek hieronder zie je dat de groei daarna afvlakte naar 3 procent in 2024 en 5 procent in 2025. Nu versnelt de stijging weer met ruim 10 procent.
Daardoor ontstaat het beeld dat de WOZ-waarde weliswaar schommelt, maar over een langere periode vrijwel onafgebroken omhooggaat.
Noord-Holland was jarenlang de provincie met de hoogste gemiddelde woningwaardes, maar Utrecht heeft die positie nu overgenomen. De provincie profiteert al langer van de sterke vraag naar woningen in de stad Utrecht en in omliggende gemeenten.
Net als eerder dit jaar behoort het Groningse Pekela opnieuw tot de grootste stijgers van Nederland. Op Texel nam de gemiddelde WOZ-waarde juist het minst toe.
De verschillen tussen gemeenten zijn groot. In Laren, een plaats in de provincie Noord-Holland, bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde 993.000 euro. Dat is bijna een miljoen euro per woning. Het Limburgse Heerlen staat onderaan met een gemiddelde van 238.000 euro. Het verschil tussen beide gemeenten bedraagt daarmee meer dan 750.000 euro.
De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (ozb).
De cijfers zijn gebaseerd op de geschatte marktwaarde van woningen op 1 januari 2025. De sterke stijging weerspiegelt daarmee de forse prijsstijgingen op de woningmarkt in 2024.
Source: Nu.nl economisch