Het aandeel woningkopers dat een nieuw huis koopt in de eigen gemeente, neemt af. Door de hogere huizenprijzen zoeken mensen vaker hun heil in een andere plaats. Vooral in het westen van het land verhuizen kopers gemiddeld verder dan tien jaar geleden.
Als steeds meer mensen van buiten de gemeente een huis kopen, hebben de lokale kopers minder kans, meldt het Kadaster donderdag in nieuw onderzoek. In 2015 was 64 procent van de woningkopers afkomstig uit de eigen gemeente. Tegen eind 2025 ging het om 58 procent.
Ook gaan kopers gemiddeld verder weg wonen wanneer ze verhuizen. Gemiddeld verhuisden mensen met een nieuwe woning vorig jaar 13,6 kilometer. Tien jaar geleden was dat nog 3 kilometer minder. Volgens het Kadaster lag het hoogtepunt van de verhuisafstand in de coronaperiode: in 2022 gingen kopers gemiddeld 16 kilometer verderop wonen.
Vooral in het westen nam de verhuisafstand toe. De gemiddelde verhuisafstand ging van ruim 11 kilometer in 2015 naar 18,5 kilometer in 2025. In verhouding stegen de woningprijzen daar het snelst.
Senioren verhuisden het verst, ziet het Kadaster. Zo gingen 55- tot 75-jarigen gemiddeld 21 kilometer verderop wonen. Ze verhuisden voornamelijk naar provincies als Drenthe of Zeeland. In bijna 12 procent van de gevallen verhuisden ze naar een woning van meer dan 50 kilometer weg.
Het Kadaster deed dit onderzoek onder meer om te kijken naar concurrentie op de woningmarkt. Kopers van buiten de gemeente zouden kunnen concurreren met lokale woningzoekers. Uit het onderzoek blijkt dat het vooral om indirecte concurrentie met lokale starters gaat.
Starters zochten namelijk in een goedkoper deel van de woningmarkt dan de meeste kopers van buiten de gemeente. Daarom was er geen sprake van directe concurrentie. Wel kochten woningzoekers van buiten de gemeente de huizen die anders door lokale doorstromers zouden zijn gekocht.
Als een lokale doorstromer die nieuwe woning in de eigen gemeente had kunnen kopen, dan had die de eigen oude woning ook te koop gezet. De prijs van zo'n woning is voor een lokale starter vaak beter binnen bereik. "In ongeveer de helft van de gevallen kocht een lokale koopstarter daadwerkelijk de oude woning van een lokale doorstromer", schrijft het Kadaster.
Source: Nu.nl economisch