De huizenprijzen zullen de rest van dit jaar niet meer stijgen, verwacht ING Research. In grote steden kunnen de prijzen zelfs tijdelijk iets dalen. Na jaren van stijgende prijzen verwacht een bank voor het eerst in lange tijd dat die groei tot stilstand komt.
De Nederlandse huizenmarkt raakt iets meer in balans, is de boodschap van ING Research die zijn verwachtingen voor 2026 en 2027 vrijdag publiceerde. De bank voorziet dat de huizenprijzen tot het einde van dit jaar vrijwel stabiel blijven. De stijging van circa 1,5 procent die ING voor heel 2026 verwacht, is grotendeels in het eerste kwartaal van dit jaar al gerealiseerd.
In dat eerste kwartaal werden maar liefst 56.000 bestaande woningen verkocht, evenveel als in het recordjaar 2017. De prijzen stegen in die periode met 1,1 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Dat is minder hard dan een jaar geleden, toen het nog 2 procent was.
De belangrijkste verklaring voor de afkoeling is het groeiende woningaanbod. Beleggers verkopen in hoog tempo hun huurwoningen, vooral in en rond de grote steden en in studentensteden. Dat drukt de prijzen lokaal.
ING verwacht dan ook dat in Amsterdam, Utrecht en andere steden de huizenprijzen kortstondig iets kunnen zakken. Dat is opvallend, omdat de huizenprijzen al jaren alleen maar stijgen.
ING voorziet dat het aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op 240.000, vergelijkbaar met 2025. "Daarbij blijft het aantal naar verwachting net onder het recordniveau uit 2017, toen er 242.000 transacties waren", aldus de bank.
ABN AMRO waarschuwde eerder deze week dat de aangekondigde aanpassingen aan de wet betaalbare huur door woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan onvoldoende oplossingen bieden om de uittocht van beleggers te voorkomen.
"Zolang de fiscale behandeling in box 3 ongewijzigd blijft, zullen particuliere verhuurders zich blijven terugtrekken uit de markt en krimpt het aanbod van betaalbare huurwoningen verder. Uiteindelijk betaalt de huurder de rekening", concludeerde de bank.
Source: Nu.nl economisch