Huisverkopers in Nederland verlagen steeds vaker hun vraagprijs. In het eerste kwartaal van dit jaar werd 12,2 procent van de te koop staande woningen opnieuw op de markt gezet met een lagere prijs, blijkt uit een nieuw trendrapport van woningplatform Huispedia. Een jaar eerder ging het nog om 10 procent, wat wijst op een merkbare verandering in de woningmarkt.
Ook eind vorig jaar moesten veel verkopers al een stap terug doen: in het vierde kwartaal werd bij 12,8 procent van de woningen de vraagprijs verlaagd. Volgens Huispedia-directeur Maxim Bours is dat in die periode deels te verklaren doordat mensen hun huis nog vóór de jaarwisseling kwijt willen. Dat het hogere percentage prijsverlagingen ook in het eerste kwartaal aanhoudt, noemt hij opvallend en een teken dat woningen lastiger verkopen.
De druk op prijzen speelt vooral bij grotere en duurdere woningen. Door de hogere hypotheekrente kunnen kopers minder lenen, waardoor zij sneller afhaken bij hoge vraagprijzen. Bours wijst erop dat veel mensen in de huidige markt al "op de max" zitten en hun financiële rek er snel uit is, waardoor een rentestijging direct leidt tot minder ruimte om te overbieden en eerder tot prijsverlagingen.
Een prijsverlaging heeft bovendien gevolgen voor de populariteit van een huis. Woningen die na een verlaging opnieuw in de verkoop komen, krijgen volgens Huispedia duidelijk minder biedingen boven de vraagprijs. Bours zegt dat zo’n woning voor kopers al snel “bijna besmet” lijkt: vooral in het reguliere segment willen makelaars daarom koste wat kost voorkomen dat een huis zichtbaar in prijs omlaag moet.
Het rapport laat zien dat de oververhitte markt iets is afgekoeld, ondanks de aanhoudende woningnood. Het aandeel woningen waarop is overboden, daalde in het afgelopen kwartaal van 73 naar 71,4 procent, terwijl het gemiddelde overbiedingspercentage terugliep van 5,2 naar 4,7 procent. Bours denkt echter dat deze lichte afkoeling tijdelijk is en verwacht dat het overbieden snel weer kan toenemen zodra de hypotheekrente daalt.
Woning te koop (Afbeelding: Grok AI / FOK.nl)
Source: Fok frontpage