Zolang de overheid meer belasting blijft heffen over particuliere huurwoningen, zal het aantal huurwoningen in het middensegment afnemen. Daarvoor waarschuwen onderzoekers van ABN AMRO. "Uiteindelijk betaalt de huurder de rekening."
Particuliere verhuurders en grote investeerders zijn hun huurwoningen massaal aan het verkopen omdat de verhuur ervan niet meer genoeg oplevert. Door de gestegen huizenprijzen kunnen de woningen bovendien voor veel geld verkocht worden.
Verhuurders hebben minder huurinkomsten door de Wet betaalbare huur, die huurprijzen sinds vorig jaar aan banden legt. Daar komt bij dat de woningbezitters meer belasting moeten betalen over hun vermogen in box 3, bijvoorbeeld over een tweede huis dat verhuurd wordt. Dat is voor veel woningeigenaren reden om die huizen te verkopen, stelt ABN AMRO-onderzoeker Peter Beets.
Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) wil de huurregels aanpassen, zodat de huren weer wat omhoog kunnen. Ook wil ze verhuurders meer mogelijkheden geven voor bijvoorbeeld tijdelijke huur. Maar dit is volgens Beets niet waar verhuurders over vallen.
"De huidige box 3-belastingdruk leidt nu al tot grootschalige uitponding", schrijft Beets. Pas in 2028 wordt investeren weer aantrekkelijker door een wijziging van het box 3-beleid, maar tegen die tijd zijn er volgens hem al veel huurwoningen op de koopmarkt beland.
De bevindingen sluiten aan bij een eerdere studie van belangenvereniging Vastgoed Belang, die 1.100 verhuurders ondervroeg. Bijna vier op de vijf ondervraagden gaven aan dat zij, ondanks de versoepelingen, niet gaan stoppen met het verkopen van de huurwoningen. Slechts 6 procent zegt met de voorgenomen versoepelingen weer over te zullen gaan op verhuur.
"De overheid heft te veel belasting, waardoor investeerders een heel bescheiden of zelfs geen rendement meer hebben", zegt woningmarktexpert Peter Boelhouwer. "Dan gaan ze maar investeren in vakantiewoningen, datacentra of bedrijfspanden."
Uiteindelijk verdwijnen er steeds meer huurwoningen in het middensegment. "De markt wordt buitenspel gezet, terwijl de overheid en woningcorporaties niet in staan zijn om het over te pakken", zegt Boelhouwer. Het tekort aan studentenkamers kan dit jaar oplopen tot zo'n 30.000. Lees daar meer over in onderstaand artikel.
Source: Nu.nl economisch