De gemiddelde verkoopprijs van een recreatiewoning die in 2025 werd verkocht kwam uit op 247 duizend euro, een record. In de laatste vijf jaar is een recreatiewoning 40 procent duurder geworden. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.
is economieredacteur voor de Volkskrant en schrijft regelmatig over de woningmarkt.
Makelaars waarschuwden eerder voor de gevolgen van een verscherpt fiscaal regime voor recreatiewoningen. Maar de verkoopprijs was vorig jaar met een stijging van 0,1 procent zelfs hoger dan een jaar eerder, toen de gemiddelde verkoopprijs nog met 8 procent was gestegen.
De belasting en kosten van bezit en verhuur van een recreatiewoning gingen de laatste jaren fors omhoog. De overdrachtsbelasting bij aankoop van een beleggingsobject steeg van 2 naar 10,4 procent (en daalde vervolgens naar 8 procent). De btw op verhuur steeg van 9 naar 21 procent en vaak stegen ook lokale lasten, zoals de toeristenbelasting. Daarnaast gingen park- en onderhoudskosten eveneens vaak omhoog.
Recreatiewoningen worden ook nog eens aangeslagen voor vermogensrendementsheffing (box 3). Eigenaren worden belast op basis van een fictief rendement van 5,88% over de WOZ-waarde van het vakantiehuis. Over dit aangenomen rendement wordt 36 procent inkomstenbelasting geheven.
Die toegenomen belastingdruk is een van de redenen dat er meer recreatiewoningen te koop staan, zeggen de makelaars. Rond de jaarwisseling waren dat er bijna 20 procent meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd zijn er nog steeds voldoende kopers. De aangeboden woningen stonden het afgelopen jaar gemiddeld 253 dagen te koop, zo’n 8,5 maand. Dat lijkt lang, maar vergeleken met de afgelopen twintig jaar is dat zeer kort. Tien jaar geleden was dat nog 600 dagen.
De makelaars zien beleggers enerzijds vertrekken, door een afname van hun rendement door deze belastingen. Anderzijds melden zich weer investeerders die eerder gewone woningen verhuurden. Die verkochten zij door toegenomen belastingdruk en aanscherping van huurregels. Nu zoeken zij nieuw rendement in de vakantieverhuur.
Wat betreft eventuele verhuur zijn de vooruitzichten nog altijd goed, noteert de NVM. Ook vorig jaar was er in Nederland sprake van een lichte groei van het aantal toeristen dat een huisje wilde boeken. Die groei kwam vooral van buitenlandse bezoekers, waaronder veel Duitsers. De groei van het toerisme zet zich dit jaar naar verwachting door.
Dat laatste geldt niet voor het aantal recreatiewoningen. Vorig jaar werden er bijna 3.000 recreatiewoningen te koop gezet via een NVM-makelaar. Dat is het hoogste aantal in 15 jaar tijd. De vorige piek was in 2022. Toen was echter bijna een op de vijf aanbiedingen een nieuwbouwhuis. Nu is dat aandeel veel lager, met minder dan een op de tien.
Veel van de kopers van vakantiewoningen zijn nu particulieren, die hun huisje helemaal of gedeeltelijk zelf willen gebruiken. Ongeveer 1 op de 10 kopers komt uit het buitenland. Zeeland is nog steeds de regio met het hoogst geprijsde aanbod, alhoewel de vraagprijs er voor het tweede jaar op rij is gedaald. Het is bovendien de enige regio waar de gemiddelde vraagprijs boven de 500 duizend euro ligt.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant