De Nederlandse woningmarkt koelt af, mede door de oorlog in het Midden-Oosten. De prijzen vlakken af of dalen licht, woningen staan langer te koop en ze worden minder bezichtigd. Maar er heerst nog steeds schaarste.
Bestaande woningen werden in de periode januari tot en met maart voor gemiddeld 485.000 euro verkocht, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Dat is 10.000 euro meer dan een jaar eerder. Er zit dus nog een lichte stijging in, maar de NVM merkt dat de prijsstijging de afgelopen tijd afzwakt.
Dat is ook te zien in vergelijking met het laatste kwartaal van 2025. Toen lag de gemiddelde woningprijs voor het eerst boven de 500.000 euro. In januari-maart is wel vaker sprake van een prijsdaling ten opzichte van oktober-december, maar dat effect is nu sterker.
"2,7 procent is een vrij forse daling", schrijft de NVM. In de voorgaande vijf jaar was sprake van een gemiddelde daling van 1,2 procent.
Prijsdalingen in januari-maart hebben onder meer te maken met het winterseizoeneffect. Vanwege sneeuw en ijzel worden bijvoorbeeld fotografie en bezichtigingen uitgesteld. Om zulke seizoenseffecten uit analyses te filteren, worden doorgaans dezelfde kwartalen in verschillende jaren vergeleken.
Maar dit jaar speelde ook mee dat de hypotheekrente was gestegen, het consumentenvertrouwen daalde en internationale ontwikkelingen zorgden voor onrust. Kopers nemen dan minder risico. Ruim een derde van de NVM-makelaars zegt te zien dat kopers reageren op de ontwikkelingen rondom de oorlog in het Midden-Oosten.
Goedkope voormalige huurwoningen blijven de prijzen beïnvloeden. Veel investeerders verkopen hun huurwoningen, onder meer vanwege de strengere regels van de Wet betaalbare huur. Daardoor is de prijsstijging van appartementen op jaarbasis slechts 0,5 procent. Tegelijkertijd liggen de prijzen bij vrijstaande woningen, waar het aanbod juist daalt, 6 procent hoger.
Starters kunnen dankzij dit 'uitponden' al langer hun slag slaan op de woningmarkt, maar deze uitverkoop heeft duidelijk nadelen. Huurwoningen verdwijnen van de markt en de ongelijkheid tussen starters en doorstromers wordt groter. Hoogleraar Piet Eichholtz zei eerder tegen NU.nl dat de verkoop van huurwoningen "absoluut geen oplossing" is voor de schaarste op de woningmarkt.
Hoewel de schaarste blijft, is er meer rust, merkt de NVM. De gemiddelde verkooptijd stijgt naar 32 dagen, waar dat een jaar eerder nog 30 dagen was. Er zijn minder verkopen boven de vraagprijs en er is volgens de NVM meer onderhandelingsruimte.
Ook neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af. Vooral woningen met een minder goed energielabel, een minder populaire ligging of een hogere prijsklasse krijgen minder belangstelling.
De verkoop van nieuwbouw daalde, in vergelijking met een jaar eerder, met ruim duizend naar zo'n 5.600 woningen. Tegelijkertijd groeide het aanbod juist sterk naar ongeveer 18.200 woningen, wat het hoogste niveau is sinds 2016. Mogelijk heeft dat verschil te maken met een verschuiving van de problematiek.
Waar de nieuwbouwmarkt lang last had van een gebrek aan aanbod, verschuift het probleem volgens de NVM naar de vraagzijde. Kopers worden voorzichtiger door de langere duur tussen aankoop en oplevering en de overbruggingskosten die daarmee gepaard gaan.
Ook worden kopers terughoudender door de hoge bedragen die ze moeten betalen in verhouding tot het oppervlak. Er is hier namelijk sprake van 'krimpflatie', merkt de NVM op. Hoewel de gemiddelde koopsom van een nieuwbouwwoning stabiel rond de 488.000 euro blijft, worden de woningen kleiner. Per vierkante meter stijgt de prijs dus wel door.
Source: Nu.nl economisch