Het afgelopen jaar is een recordaantal huurhuizen verkocht, want verhuurders vinden het door nieuwe regels niet meer zo rendabel. Zo ontstaat er druk op huurders om te vertrekken. Maar toch kun je niet zomaar op straat worden gezet.
De invoering van de Wet betaalbare huur zorgt er sinds vorig jaar voor dat huurders niet meer worden geconfronteerd met onredelijk hoge huren. Investeerders en andere huurwoningeigenaren zijn er minder blij mee, omdat het bezit van zo'n pand in sommige gevallen daardoor niet meer genoeg oplevert. Dus kiezen zij vaak voor verkoop.
De verkoop van appartementen steeg vorig jaar met bijna 25 procent in vergelijking met het jaar daarvoor, blijkt uit gegevens van het Kadaster. Deze verkoopgolf zorgt voor een hoop stress onder huurders. Op deze krappe woningmarkt vind je tenslotte niet direct iets anders. Zeker als er minder huurwoningen zijn.
Weet dat je als huurder niet zomaar op straat kan worden gezet. Je hebt namelijk sterke rechten en geniet huurbescherming, vertelt beleidsmedewerker Maarten Wiedemeijer van de Woonbond aan NU.nl. De regel is: koop breekt geen huur.
Als een verhuurder je vraagt te vertrekken, moet jou vervangende woonruimte, een geldbedrag of allebei worden geboden. Daar hoef je niet mee akkoord te gaan, tenzij de verhuurder een beroep doet op "dringend eigen gebruik".
Daar is sprake van als de verhuurder de woning zelf dringend nodig heeft voor bewoning, sloop of renovatie. Dit geldt ook als de woning wordt verhuurd aan een specifieke doelgroep, zoals studenten, ouderen of mensen met een fysieke beperking.
In zo'n situatie heeft de woning een bestemming, en is het niet mogelijk er te wonen als je niet (meer) tot de doelgroep behoort. Dat kan een voordeel zijn voor bijvoorbeeld nieuwe studenten, omdat het de doorstroom bevordert. Als je klaar bent met je studie, is het de bedoeling dat je vertrekt.
De huurovereenkomst moet wel door de verhuurder worden opgezegd. In de praktijk is dit ook de reden dat verhuurders jaarlijks vragen om een bewijs van inschrijving bij een studie.
Is geen van deze uitzonderingen aan de hand, dan hoef je niet weg en kun je lekker blijven zitten waar je zit. De verhuurder kan alsnog besluiten de woning te verkopen, maar dan wel met jou als huurder erbij. Voor verhuurders is de verkoop van een woning met huurders vaak minder aantrekkelijk, omdat dit minder oplevert.
Soms leidt dit tot druk op huurders, maar die hoeven dat niet te accepteren, zegt huurrechtadvocaat Adri Smidt van WRTX advocatuur. Merk je dat je verhuurder probeert je weg te krijgen, bijvoorbeeld door geen of weinig onderhoud te plegen, dan kun je in sommige gevallen naar de Huurcommissie stappen of juridisch advies vragen.
Lezers delen met NU.nl schrijnende situaties; van huizen die maar niet warm worden omdat er enkel glas in zit, een ondergelopen kelder, tot zelf poep scheppen uit een verstopt toilet.
Weet dat niet al het onderhoud aan de huisbaas is om op te knappen. In de gebrekencheck kun je precies zien wat onder jouw verantwoordelijkheid valt en wat niet. Op hoofdlijnen geldt: al het kleine, eenvoudig zelf uit te voeren onderhoud dat een gemiddeld handige huurder kán verrichten, moet de huurder in principe ook zelf doen.
Als je woongenot wordt aangetast, doordat je bijvoorbeeld slaapt in een kamer met schimmel aan de muren, kun je om huurverlaging vragen.
"Vocht- en schimmelproblemen zijn vaak voor de verhuurder om op te lossen", zegt Wiedemeijer. "Bij zoiets als afgebladderde kozijnen is dat minder voor de hand liggend." En, ziet Smidt, ook bij een schimmelprobleem is het soms lastig om je vinger erop te leggen.
"Vaak is het een combinatie met slecht stoken en ventileren door de huurder." Hier geldt: schimmel op de voeg op een badkamertegel kun je zelf weghalen, bij schimmelplekken in de muren is dat anders.
Het is niet toegestaan dat een huurbaas te pas en te onpas onaangekondigd op de stoep staat of zichzelf binnenlaat, stelt Smidt. "Een huurder moet toestemming geven om het pand te betreden."
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Die is er om huurders te beschermen tegen misstanden, discriminatie en intimidatie door verhuurders of bemiddelaars. Om een klacht in te dienen kun je terecht bij een meldpunt van de gemeente.
Source: Nu.nl algemeen