De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen vergroot de ongelijkheid onder jonge starters op de woningmarkt. Dat blijkt uit onderzoek van makelaarsvereniging NVM. Het rapport wordt vandaag aangeboden aan de Tweede Kamer tijdens een debat over de woningmarkt. Volgens de NVM heeft het omzetten van huurwoningen naar koopwoningen een dubbel effect. Enerzijds konden vorig jaar een recordaantal starters hun eerste woning kopen doordat meer huizen op de koopmarkt verschenen. Anderzijds wordt het voor een grote groep starters juist moeilijker om een woning te bemachtigen.
Hoger inkomen nodig
Voor een woning die voor ongeveer 400.000 euro wordt verkocht, is bij volledige financiering een bruto jaarinkomen van circa 84.500 euro nodig. Veel starters verdienen minder dan dat en komen daardoor niet in aanmerking voor een hypotheek. Toen dezelfde woning nog werd verhuurd, lag de inkomenseis veel lager. Volgens de NVM was een inkomen van ongeveer 53.500 euro toen vaak voldoende om de woning te kunnen huren. Het verschil van ruim 30.000 euro per jaar zorgt volgens de makelaarsorganisatie voor een steeds grotere kloof tussen starters die wel kunnen kopen en starters die buiten de boot vallen. Daarnaast verdwijnen door de verkoop van huurwoningen vooral woningen in de zogenoemde middenhuur. Juist dat segment was voor veel starters een belangrijke opstap naar een eerste koopwoning, zegt NVM-woordvoerder René Loman.
Starters op meerdere fronten klem
Hoewel recente cijfers laten zien dat starters relatief vaak een woning kopen, schetst dat volgens de NVM een vertekend beeld. Het gaat daarbij vooral om starters die financiële steun van familie krijgen, eigen spaargeld hebben of een bovengemiddeld inkomen verdienen. Starters zonder dat soort middelen hebben het een stuk lastiger. Zij verdienen vaak te weinig om een huis te kopen, terwijl de huren blijven stijgen en het aanbod in de middenhuur afneemt. Het aantal nieuw verhuurde woningen in de vrije sector is het afgelopen jaar flink gedaald. Het aantal nieuw verhuurde woningen in de vrije sector lag eind vorig jaar 38% lager dan een jaar eerder. Door het sterk verminderde aanbod zijn de huren in dat segment tegelijkertijd fors gestegen.
Source: Fok frontpage