De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt. Dat stelt makelaarsorganisatie NVM na onderzoek. Die bevindingen worden vandaag aangeboden aan de Tweede Kamer.
Tijdens het woondebat dat vandaag in de Tweede Kamer op de planning staat, zal NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen het onderzoeksrapport aanbieden aan Tweede Kamerleden. En dat is volgens de makelaarsorganisatie nodig.
Door de komst van veel huurwoningen op de koopmarkt, konden een recordaantal starters vorig jaar hun eerste woning kopen. Tegelijkertijd waren er ook mensen die hun kans op een huis juist zagen afnemen.
Volgens de makelaars is voor een huurwoning die voor 400.000 euro wordt verkocht, bij volledige financiering van de koper, een bruto jaarinkomen van ongeveer 84.500 euro vereist. Verdien je minder, dan kom je niet in aanmerking voor de benodigde hypotheek. Datzelfde huis was als huurwoning bereikbaar met een inkomen van 53.500 euro.
Het verschil van ruim 30.000 euro per jaar vormt volgens de NVM voor veel starters een onoverbrugbare kloof. "Extra vervelend is dat we zien dat door het uitponden met name huizen in de middenhuur verdwijnen", zegt NVM-woordvoerder René Loman tegen NU.nl. Dat raakt met name starters op zoek naar hun een eerste koophuis.
De laatste kwartaalcijfers lieten nog zien dat starters prima aan een koopwoning kunnen komen. Maar daar was volgens Loman sprake van een vertekend beeld. "Als je inzoomt, wordt duidelijk dat dat met name gaat over starters die financiële steun van familie krijgen, eigen vermogen bezitten of een bovenmodaal inkomen verdienen."
Volgens Loman vissen jongvolwassenen zonder die middelen duidelijk achter het net. Zij zitten op verschillende manieren klem: ze verdienen te weinig om te kunnen kopen, de huren gaan hard omhoog en er is minder middenhuur beschikbaar. Tegelijkertijd staan er veel huurwoningen leeg die niet verhuurd mogen worden vanwege het verbod op tijdelijke verhuur.
Vorig jaar is de huurmarkt flink gekrompen. Het aantal nieuw verhuurde woningen in de vrije sector lag eind vorig jaar 38 procent lager dan een jaar eerder. Door het sterk afgenomen aanbod zijn huren in de vrije sector daarnaast hard omhooggegaan.
Source: Nu.nl economisch