In het vierde kwartaal van 2025 werden meer vergunningen afgegeven voor de bouw van nieuwbouwwoningen dan het kwartaal ervoor. Toch blijft de daadwerkelijke bouw van die huizen achter.
Het gaat om vergunningen voor 24.200 nieuwbouwwoningen, meldt statistiekbureau CBS op basis van nieuwe kwartaalcijfers. Dat zijn er 1.500 meer dan in het derde kwartaal. Opvallend is dat er meer vergunningen werden uitgegeven dan er daadwerkelijk woningen werden gebouwd. Dat is niet nieuw, want ook in het derde kwartaal werden meer vergunningen verleend dan woningen gerealiseerd.
In het derde kwartaal zaten er nog 8.100 woningen in de pijplijn, tegenover 1.000 in het vierde kwartaal. Waar dat aan ligt is onduidelijk, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. "Er is een stuwmeer ontstaan van bouwvergunningen die niet gerealiseerd kunnen worden", zegt hij. Volgens hem zijn daar twee mogelijke oorzaken voor.
De boel kan vertraagd zijn omdat bijvoorbeeld de financiering niet rond komt, zegt Boelhouwer. Dat kan betekenen dat bouwplannen uiteindelijk niet doorgaan. En voor er überhaupt kan worden begonnen met bouwen, moet een minimumaantal woningen al zijn verkocht. Ook zijn buitenlandse investeerders door de nieuwe huurwet wellicht minder happig op het kopen van huurwoningen. Door de wet betaalbare huur kunnen verhuurders nu minder huur vragen.
Sommige analisten verwachten een inhaalslag, merkt Boelhouwer op. Vorig jaar werden 69.000 nieuwbouwwoningen gebouwd. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) voorspelt dat er dit jaar 80.000 woningen bij komen en volgend jaar zelfs 84.000. In steden duurt de bouw van appartementen vaak langer door de hoogte van die torens. Volgens Boelhouwer is het afwachten of alle geplande woningen daadwerkelijk worden gerealiseerd.
Source: Nu.nl economisch