De meeste 65-plussers hebben een verhuiswens, maar blijven toch zitten. Slechts 4 procent van de senioren is de afgelopen twee jaar verhuisd. Om de seniorenwoningmarkt van het slot te krijgen zijn meer prikkels nodig, concludeert het donderdag verschenen rapport van ING Research.
Veel senioren stellen het verhuizen uit, omdat ze bijvoorbeeld al twintig jaar fijn wonen en dat niet graag zien veranderen, vertelt zorgmarktexpert Jan Willem Spijkman van ING aan NU.nl. "Zolang ze geen fysieke gebreken ervaren, is de drempel om te vertrekken hoog", zegt hij.
Een seniorenwoning is vaak kleiner, maar tegelijkertijd veiliger en comfortabeler dan de woning die ze achterlaten. Die voordelen worden niet altijd gezien. Zo is alles vaak gelijkvloers, waardoor er zelfstandig in gewoond kan worden. Ook zijn voorzieningen als antislipmaterialen in de badkamer aanwezig.
Om het doorstromen van senioren te stimuleren is het belangrijk dat er genoeg woningen zijn. De ambitie van de overheid is om tot aan 2030 290.000 seniorenwoningen te realiseren. Daar lijkt niet veel van terecht te komen. Zo laat onderzoek van Cobouw zien dat in 2024 net iets minder dan 11 procent van de jaarlijkse doelstelling van 36.250 ouderenwoningen is gehaald.
De bouw wordt onder meer afgeremd doordat de kosten voor het bouwen van seniorenwoningen relatief hoger liggen. Verder vraagt het realiseren van een seniorenwoning om veel meer samenwerking tussen ontwikkelaars, beleggers en corporaties met zorgaanbieders.
De nieuwbouw richt zich nu vooral op jongere groepen, omdat zij actiever zijn op de woningmarkt. Maatschappelijk zou het juist effectiever zijn om meer seniorenwoningen te bouwen, omdat dat de doorstroming stimuleert en er zo meer bestaande gezins- en starterswoningen vrijkomen.
"Als een ouder echtpaar van een eengezinswoning naar een appartement verhuist, levert dat meerdere verhuisbewegingen op", zegt Spijkman. Zo kan in ieder geval een starter een starterswoning betrekken en kan een ander weer doorstromen naar een eengezinswoning.
5 procent van de senioren met een verhuiswens noemt een gebrekkig aanbod als belangrijkste reden om te blijven zitten. Andere redenen zijn de vaak hogere woonlasten na een verhuizing. "Als je een lagere of geen hypotheek meer op je huis hebt, zijn je woonlasten lager dan als je verkoopt en ineens huur in de vrije sector moet betalen", zegt Spijkman. Toch is het met het oog op de toekomst nodig hierover na te denken.
"Veel ouderen vinden het idee om tussen allemaal andere ouderen terecht te komen niet prettig", weet Spijkman. "Die andere ouderen zijn misschien nog wel veel ouder en gebrekkiger." Iedereen wil oud worden, maar niemand wil oud zijn, ziet hij. De generatie die nu oud is heeft zelf ouders in bejaardentehuizen zien wegkwijnen. Dat nare beeld is blijven hangen en vaak reden om te blijven zitten.
Maar met het verdwijnen van verzorgingstehuizen zal ook de politiek steeds meer inzetten op dit soort nieuwe woonconcepten, waarbij verschillende soorten senioren samenwonen en naar elkaar omkijken. Dat vraagt wel van ouderen dat zij deze stap zetten terwijl ze zich nog goed en gezond voelen, en niet wachten tot ze achteruitgaan of het te laat is.
Source: Nu.nl economisch