Het woningtekort loopt op tot ongeveer 410.000 woningen doordat het aantal huishoudens sterker is gestegen dan de woningvoorraad. Naar verwachting zal het aantal huurwoningen afnemen. "Investeringen in nieuwe huurwoningen zijn hard nodig."
Het woningtekort stijgt doordat er in 2025 ruim 80.000 huishoudens bij zijn gekomen en de woningvoorraad gegroeid is met slechts 70.000 woningen. Dat schrijft adviesbureau Capital Value in het jaarlijkse rapport over de woningmarkt.
In 2025 was het woningtekort 4,8 procent van de woningvoorraad. De Rijksoverheid wil het woningtekort in 2031 terugdringen tot 2 procent, maar Capital Value schat in dat die doelstelling niet gehaald gaat worden.
"In dat jaar is het woningtekort naar verwachting 3,9 procent van de woningvoorraad", schrijft het adviesbureau. "Ook zal de eerdere kabinetsdoelstelling van 980.000 woningen voor 2030 niet worden gehaald, maar mogelijk pas in 2032."
Het kabinet wil jaarlijks 100.000 woningen erbij hebben, maar dat streven wordt al jaren niet gehaald. Onlangs bleek al dat er in 2025 voor het derde jaar op rij minder woningen zijn bijgekomen dan gehoopt.
Het aantal huurwoningen blijft de komende jaren afnemen, verwacht Capital Value verder. Een ruime meerderheid van beleggers en corporaties is van plan om meer huurwoningen te gaan verkopen. Dat heeft onder meer te maken met de strengere regels van de Wet betaalbare huur, waardoor het moeilijker is geworden om met verhuren wat te verdienen.
"Door de afname van de voorraad huurwoningen zullen de huren in de vrije sector de komende jaren verder stijgen. Investeringen in nieuwe huurwoningen zijn hard nodig." Capital Value roept het kabinet op om beleggers en woningcorporaties hierbij te ondersteunen.
Ook worden er te weinig geschikte woningen voor senioren gebouwd. Het idee is dat als senioren verhuizen, er meerdere huizen vrijkomen door doorstroming. Maar op dit moment wordt slechts 10 procent van de jaarlijkse bouwambities voor senioren gehaald, schrijft Capital Value. "Hier ligt een belangrijke rol voor gemeenten."
Source: Nu.nl economisch