Investeerders die van hun huurhuizen af willen zorgen voor uitschieters op de woningmarkt. Zo is vorig jaar een recordaantal appartementen verkocht. Daar komt een ongekend aantal jonge kopers op af.
De verkoop van appartementen steeg vorig jaar met bijna 25 procent in vergelijking met het jaar daarvoor, blijkt uit data van het Kadaster. In de laatste drie maanden van 2025 werd een recordaantal van 67.200 huizen verkocht. Daar zaten behalve appartementen ook meer tussenwoningen en rijtjeshuizen bij dan in voorgaande jaren.
Die groei kwam vooral doordat investeerders hun woningen verkochten. Door de Wet betaalbare huur maken zij minder winst met de verhuur. Als huurders het huis verlaten, is het voor de woningeigenaar aantrekkelijk om de woning te verkopen, zeker gezien de gestegen huizenprijzen. Deze uitpondgolf is in 2023 begonnen en heeft nog steeds veel invloed op de woningmarkt.
"Investeerders hebben 15 procent van alle woningverkopen gedaan in de eerste negen maanden van vorig jaar", zegt woningmarktexpert Matthieu Zuidema van het Kadaster. Zonder deze verkoopgolf van beleggers hadden we volgens hem een heel normaal woningjaar gehad. Over de laatste drie maanden van het jaar zijn nog niet zoveel details bekend.
Vooral starters pakken hun kans. In de eerste negen maanden is het merendeel van de huizen gekocht door jonge kopers of starters. Het aantal kopers onder de 35 jaar is nog nooit zo groot geweest.
Huizen van investeerders zijn gemiddeld 130.000 euro goedkoper dan andere huizen, blijkt uit data over het derde kwartaal. Beleggers verkochten hun woning toen voor gemiddeld 384.000 euro.
Huizenprijzen stegen iets minder snel door de verkoopgolf van de goedkopere investeerderswoningen. Dat is vooral te merken in Noord-Holland. Zo stegen de huizenprijzen in Amsterdam met maar 3,6 procent. In Drenthe, waar weinig investeerders zitten, werden huizen 11 procent duurder. Daarover lees je meer in onderstaand artikel.
De gemiddelde huizenprijs was bijna 500.000 euro. In Amsterdam kon je daar meestal een appartement voor kopen van minder dan 60 vierkante meter, meldt het Kadaster. In de goedkopere gemeenten heb je voor een half miljoen euro nog kans op een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning van gemiddeld 170 vierkante meter.
Source: Nu.nl economisch