In Drenthe en daarna Groningen zijn de huizenprijzen in 2025 het meest gestegen. In Noord-Holland stegen de woningprijzen het minst hard. Daar kwamen naar verhouding meer goedkopere woningen op de markt.
Wie in 2025 zijn toevlucht zocht in Drenthe, moest 11 procent meer betalen voor een huis dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS en het Kadaster. In geen enkele andere provincie stegen de huizenprijzen zo hard, al is de woningprijs in Drenthe nog altijd lager dan gemiddeld in Nederland. Het gaat om verkoopprijzen van bestaande huizen, dus geen nieuwbouw.
In Groningen stegen de prijzen ook flink, namelijk met 10,9 procent. De gemiddelde prijsstijging in Nederland was 8,6 procent. Alle provincies zijn te zien op onderstaande afbeelding.
Het was te verwachten dat noordelijke provincies later met prijsstijgingen te maken zouden krijgen dan de populaire Randstad. Woningmarktexpert Peter Boelhouwer spreekt van een "rimpeleffect" dat in de afgelopen jaren van de Randstad over delen van het land is getrokken.
"Prijsstijgingen beginnen altijd in de Randstad", zegt Boelhouwer, die hoogleraar woningmarkt is aan de TU Delft. "Maar nu lopen de prijzen daar tegen de grenzen aan."
In Noord-Holland zijn bovendien veel meer goedkopere huurwoningen op de markt gekomen doordat beleggers ze in de verkoop zetten. "Dat zorgt voor wat verlichting op de markt", vertelt Boelhouwer. In Amsterdam zijn de prijzen slechts met 3,6 procent gestegen in 2025. Drenthe kent volgens hem nauwelijks van dit soort investeerders die hun panden verkopen.
Woningmarktexpert Matthieu Zuidema van het Kadaster sluit zich daarbij aan. "De woningmarkt is de afgelopen jaren bepaald door de verkoopgolf van investeerders", zegt hij. Zonder die zogeheten uitpondgolf is het volgens hem aannemelijk dat er in heel Nederland een hogere prijsstijging was geweest in 2025.
Want de huizenprijzen blijven nog altijd stijgen. "De lage rente speelt een rol", zegt CBS-onderzoeker Peter Hein van Mulligen. "Mensen hebben spaargeld en inkomens zijn gestegen. Dat geldt overal in Nederland."
"Er zijn altijd mensen die het kunnen betalen. Anders waren de prijzen niet zo hoog", zegt Boelhouwer. Hij spreekt van een zorgwekkende trend waarbij een bijdrage van ouders steeds belangrijker wordt om kans te maken op een eigen huis. "Een eigen woning wordt een soort ongelijkheidsmachine als je niet oppast."
Source: Nu.nl economisch