Huren wordt steeds duurder, welke gemeente spant de kroon? - Omroep West

REGIO - Nergens in Nederland gingen de prijzen voor een huurwoning zo hard omhoog als in Rijswijk; daar was sprake van een stijging van 23,4 procent in de laatste maanden van 2025. Ook in Leiden moeten mensen die een huis in de vrije sector willen huren flink meer betalen, gemiddeld 17,3 procent.

Zowel Rijswijk als Leiden zit daarmee in de top-5 van steden waar de huurprijzen het meest zijn gestegen. Dat heeft verhuurplatform Pararius onderzocht. De landelijk gemiddelde huurprijs in de vrije sector kwam uit op 1838 euro, een stijging van 6,5 procent.

Van vijf gemeenten in onze regio zijn vierkante meterprijzen beschikbaar over het vierde kwartaal van 2025:

• Delft: 20,54 euro (2024: 18,75 euro, stijging 8,7 procent)
• Den Haag: 21,52 euro (2024: 20,50 euro, stijging 4,7 procent )
• Leiden: 23,77 euro (2024: 20,27 euro, stijging 17,3 procent)
• Rijswijk: 20,04 euro (2024: 16,19 euro, stijging 23,4 procent)
• Zoetermeer: 15,65 euro (2024: 14,91 euro, stijging 4,7 procent)

Volgens het platform hebben de forse prijsstijgingen te maken met veranderingen in het type woning dat wordt verhuurd. ‘Dit was bijvoorbeeld het geval in Rijswijk, waar gemiddeld kleinere woningen werden verhuurd. Die zijn duurder per vierkante meter, daardoor kan de gemiddelde huurprijs in deze steden sneller oplopen.’

Amsterdam is en blijft ook om te huren de duurste stad van het land, met een gemiddelde prijs van 28,68 euro per vierkante meter. Leiden is landelijk gezien de nummer drie met 23,77 euro.

Binnen onze regio ligt ook een stad die juist aan de onderkant van de markt zit. Dat is Zoetermeer, waar je gemiddeld 15,65 euro de meter betaalt.

Op provincieniveau is Zuid-Holland de op een na duurste provincie van het land. Alleen Noord-Holland is duurder.

Pararius kijkt naar de prijzen van huurhuizen in de vrije sector, aan de hand van de bedragen die daarvoor worden gevraagd op het eigen platform, waar commerciële partijen huizen te huur aanbieden.

We kennen in Nederland drie verschillende typen huurwoningen, voor alle drie geldt dat ze zowel worden aangeboden door particuliere verhuurders als woningcorporaties. De huurprijs bepaalt in eerste instantie onder welke categorie een woning valt. Vanaf middenhuur speelt ook het puntensysteem een rol.

De grenzen voor wie vanaf dit jaar huurt, zijn als volgt:

• Sociale huurwoningen: de aanvangshuurprijs niet hoger is dan 932,93 euro per maand
• Middenhuurwoning: de kale beginhuurprijs ligt tussen de 932,93 euro en 1228,07 euro per maand of is hoger dan 1228,06 maar de woning heeft volgens het puntensysteem 144 tot en met 186 punten
• Vrije sector: een zelfstandige woning met een huurprijs hoger dan 1228,07 euro en 187 punten of meer heeft.

Vrijwel alle huurders genieten huurbescherming, de verhuurder mag de huur niet zomaar opzeggen. Het voornaamste verschil tussen sociale- en middenhuur en de vrije sector is dat woningen in de vrije sector geen maximale huur kennen en het altijd om zelfstandige woningen gaat.

Source: Omroep West Den Haag