DEN HAAG - De gemeente en de woningcorporaties willen dat kwetsbare mensen en sociale huurwoningen beter gaan worden verdeeld over de stad. Dat staat in de nieuwe afspraken die de gemeente heeft gemaakt met de woningcorporaties en de huurdersorganisaties. 'We willen buurten prettiger maken, dat willen we onder meer doen door te vergroenen en door ontmoetingsplekken te creëren.'
Normaal gesproken worden er ieder jaar nieuwe 'prestatieafspraken' gemaakt. Nu is het een vijfjarige overeenkomst geworden, met daarin veel afspraken over leefbaarheid en ook de renovatie van verschillende woningen.
De komende vijf jaar moet worden gewerkt aan het versnellen van de nieuwbouw van sociale huurwoningen, het verbeteren van de doorstroming in de stad en het bieden van passende huizen aan starters, gezinnen en mensen die ondersteuning en zorg nodig hebben.
'Voor ons was het belangrijk dat men heeft geregeld dat zeventig procent van de woningen naar – laten we zeggen – de reguliere woningzoekende gaat', vertelt Ruud Klein namens de huurdersorganisaties.
'Dertig procent blijft dan over voor mensen met urgentie en met voorrang en ik denk dat dát een stevige basis is voor de gewone woningzoekende, dat die ook een plek kan krijgen met een kans op een woning of een kans op doorstroming.'
De huurdersorganisaties zien dat, net als de gemeente en de woningcorporaties, als een oplossing om de leefbaarheid in kwetsbare wijken als Laak en Zuidwest te verbeteren. Het moet namelijk voorkomen dat kwetsbare woningzoekenden allemaal in dezelfde wijk terecht komen, met alle gevolgen van dien.
'We denken dat de wijken die het zwaar hebben hierdoor weer de kans krijgen te verbeteren in plaats van dat ze verder wegzakken', aldus Klein.
Wethouder Co Engberts (PvdA, Volkshuisvesting) vult aan: 'Kwetsbare mensen moeten worden gehuisvest, dat weten we met elkaar. Dat gaan we ook doen, maar dan wel op een manier dat niet alle kwetsbare mensen straks in een kwetsbare wijk worden gevestigd.'
'Wat we voor elkaar moeten krijgen is dat er veerkrachtige wijken ontstaan, een goede stad om in te wonen en daarmee een 'ongedeelde' stad proberen te krijgen.'
'Wat we voor elkaar willen krijgen is dat er beweging komt in de wijken. We moeten bijvoorbeeld op het zand proberen meer sociaal te krijgen en zorgen dat we aandachtsgroepen ook daar een goede plek geven', aldus Engberts.
Volgens de wethouder is de stad nu zwaar verdeeld en ongemengd. De verschillen tussen buurten als Laak, Moerwijk, Rustenburg-Oostbroek en Zuidwest zijn te groot ten opzichte van bijvoorbeeld wijken als Segbroek.
De reden dat sommige buurten – zoals Den Haag Zuidwest – kwetsbaar zijn geworden, komt volgens Hof Wonen-bestuursvoorzitter Bert Halm onder meer door de grote concentratie van het aantal sociale huurwoningen.
'Mensen met een laag inkomen zijn natuurlijk hartstikke welkom bij ons. Maar niet allemaal op één plek in één wijk of buurt', legt Halm uit. Dat is in Morgenstond bijvoorbeeld wel het geval.
'Onze insteek is daarom dat we per buurt en wijk gaan kijken welke huren het beste passen om de vragers en dragers in een wijk zo goed mogelijk te verdelen', vertelt de bestuurder van Hof Wonen.
Het verdelen van kwetsbare groepen over de stad willen de woningcorporaties, de gemeente en de huurdersverenigingen voor elkaar krijgen door bijvoorbeeld de huren te verhogen of te verlagen.
Hof Wonen begint daarmee in Morgenstond. 'Dat is de meest cruciale plek waar we ons nieuwe beleid gaan uitvoeren, dus de minst veerkrachtige wijk. Daar verhogen we de huren als er een woning vrijkomt, zodat er iemand in komt met een inkomen uit arbeid', legt Halm verder uit.
'In meer veerkrachtige wijken verlagen we de huur dan weer, zodat mensen uit andere groepen daar ook goed terecht kunnen komen.' Daarover moet ook goed worden gepraat met de huurders, vindt de bestuursvoorzitter van de woningcorporatie.
Concreet wil de gemeente de komende jaren ook zorgen voor zo'n zesduizend extra sociale huurwoningen, waarvan twaalfhonderd studentenwoningen. Daarbovenop bouwen de corporaties zevenhonderd middenhuurwoningen.
Het gros daarvan moet komen in bijvoorbeeld nieuwbouwwijken in Zuidwest en CID/Binckhorst. Maar ook wil de gemeente kijken naar 'buitenkansen' zoals deze zich voordeden bij het oude ziekenhuis aan de Sportlaan.
Maar is het haalbaar om zoveel woningen bij te bouwen en er tegelijk voor te zorgen dat de tweedeling in de stad wordt verkleind? Dat is volgens Engberts, Halm en Klein meer een kwestie van de lange adem.
'Het is een illusie om te denken dat we dit na vijf jaar hebben opgelost', vertelt wethouder Engberts. 'Maar wat ik ontzettend fijn vind is dat we voor een langere periode met elkaar afspreken wat we gaan doen.'
'We delen met elkaar de ambities die we hebben voor de stad, we willen met elkaar dat mensen in een veilige en goede wijk kunnen wonen. Daar hebben we elkaar keihard voor nodig', zegt Engberts.
'Het is goed dat we de afspraken daarom niet voor één, maar voor vijf jaar vastleggen', besluit de wethouder.
[lees ook:undefined][lees ook:undefined]
Source: Omroep West Den Haag