Een huishouden met twee modale inkomens is momenteel niet meer in staat om een betaalbaar huis te kopen. Terwijl een gemiddelde koopwoning in 2000 nog bereikbaar was voor een stel met beide een modaal inkomen, is dat een kwart eeuw later niet meer het geval.
Dat heeft vooral te maken met de gestegen huizenprijzen, blijkt uit een vergelijking van de huizenmarkten in 2000 en 2025 door De Hypotheker.
De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 25 jaar geleden nog 172.050 euro. Inmiddels is dat opgelopen tot ruim 496.000 euro, een stijging van 188 procent. In dezelfde periode zijn ook de bruto maandlasten meer dan verdubbeld.
Hoewel de inkomens flink zijn gestegen en huizenkopers nu tegen een lagere rente kunnen lenen, is het veel moeilijker om aan een betaalbare woning te komen.
Dat heeft ook te maken met de krapte op de woningmarkt. Er zijn te weinig beschikbare koopwoningen, terwijl de vraag groot is. Ook de nieuwbouw wil niet vlotten, door het tekort aan personeel en materialen. Bovendien kunnen nieuwe huizen soms niet worden aangesloten op het stroomnet, doordat het daar overvol is.
"De huizenmarkt is in de afgelopen 25 jaar fundamenteel veranderd", zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. "Hoewel huizen in 2000 goedkoper waren en de financieringsopties flexibeler waren, lag de hypotheekrente hoger. In 2025 zien we een omgekeerd beeld. Nu zijn de huizenprijzen zo sterk gestegen dat steeds meer huishoudens moeite hebben een betaalbare woning te bemachtigen."
Toch zijn er ook positieve ontwikkelingen. Zo is de hypotheekrente nog steeds relatief laag en is de kwaliteit van woningen verbeterd. Tegelijkertijd is het woningtekort onverminderd groot.
"Daarom roepen we de partijen aan de formatietafel op vaart te maken met het vergroten van de woningvoorraad. Zo liggen er plannen om meer huizen te bouwen, onder meer voor starters en senioren. Het is cruciaal dat de doorstroming op de woningmarkt snel op gang komt."
Source: Nu.nl economisch