Het aandeel huizenkopers dat voor het eerst een huis aanschaft is dit jaar gegroeid naar 42 procent, blijkt uit onderzoek van het Kadaster. In 2020 was dat nog 27 procent. Starters kregen hulp van overheidsmaatregelen, maar kunnen steeds moeilijker woningen betalen.
Overheidsbeleid maakte koopwoningen aantrekkelijker voor starters, ziet het Kadaster. Onder andere de vrijstelling van de overdrachtsbelasting en de invoering van de opkoopbescherming speelden een rol.
Bovendien is er een zogenoemde 'uitpondgolf' gaande. Veel particuliere verhuurders verkopen hun woningen omdat regelgeving de verhuur minder aantrekkelijk maakt. Die voormalige huurwoningen zijn vaak aantrekkelijk voor starters.
Starters slaan vaak toe in de binnenstad van grote steden. In de vier grootste steden steeg het aandeel koopstarters het hardst, van 32 procent in 2020 naar 57 procent in 2025. In de veertig grootste gemeenten daarna groeide de groep koopstarters dit jaar ook naar bijna de helft.
Het Kadaster zag zowel de groep alleenstaande starters toenemen als de groep die samen een eerste woning koopt.
Dat starters een groter deel van de beschikbare woningen kopen en er meer huizen voor hen te koop komen, zegt niet zoveel over de betaalbaarheid. Koopwoningen zijn voor hen juist moeilijker te betalen.
Dat komt doordat gemiddelde woningprijzen sinds 2020 met 43 procent zijn gestegen. Dat is bijna twee keer zo hard als de gemiddelde inkomens. Starters kunnen daardoor steeds minder geld lenen voor een hypotheek dan ze nodig hebben. Ook liep de rente sindsdien op.
Mede daarom moeten starters vaker eigen geld inleggen om een woning te kopen. In 2025 brachten alleenstaande starters gemiddeld 47.000 euro eigen geld in. Stellen die starten op de woningmarkt stopten gemiddeld 17.000 euro in hun nieuwe koopwoning. Zij kunnen samen meer geld lenen.
Nederland heeft een tekort aan woningen en door die schaarste worden bestaande koopwoningen steeds duurder. De uitpondgolf levert tijdelijk meer aanbod op, met name voor starters. Maar het aanbod op de huurmarkt neemt tegelijkertijd af, constateerden experts al in het artikel hieronder.
Source: Nu.nl economisch