Voor een bestaande koopwoning moest je in oktober gemiddeld bijna een half miljoen euro betalen. Dat is 6,6 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd komen er steeds meer goedkope appartementen te koop, waardoor de prijsstijging afvlakt.
Ten opzichte van een maand eerder stegen de prijzen in oktober met gemiddeld een half procent, melden het Kadaster en statistiekbureau CBS.
De huizenprijzen stijgen minder hard doordat er meer betaalbare huizen beschikbaar zijn, zegt Matthieu Zuidema tegen NU.nl. Hij is woningmarktexpert bij het Kadaster.
Veel beleggers kiezen ervoor hun huurwoningen van de hand te doen, onder meer vanwege de aangescherpte huurregels. "Die woningen kosten vaak minder dan 400.000 euro."
Zuidema denkt dat de gemiddelde prijsstijging mede door de verkoop van de huurhuizen verder zal afvlakken. "Nu stijgen de prijzen nog met gemiddeld 7 procent vergeleken met vorig jaar, maar dit zal waarschijnlijk teruglopen naar 5 procent."
Een echte prijsdaling verwacht Zuidema niet. Er is namelijk nog een groot tekort van zo'n 400.000 huizen en er worden nog altijd veel huizen verkocht. Zo wisselden in oktober 21.849 huizen van eigenaar. Dat is 20,5 procent meer dan in oktober vorig jaar.
In de eerste tien maanden van 2025 zijn 193.317 woningen verkocht, ruim 17 procent meer dan een jaar eerder. Dat kun je ook zien in de onderstaande grafiek.
De huizenprijzen blijven bovendien licht stijgen doordat de lonen omhooggaan en de hypotheekrentes vrijwel gelijk blijven, op wat kleine schommelingen na. Hierdoor kunnen mensen relatief meer lenen, legt Zuidema uit.
Huizen werden in oktober voor gemiddeld 498.996 euro verkocht. Dat is gemiddeld zo'n 14,5 procent hoger dan tijdens de vorige piek in juli 2022. Toen waren de huizenprijzen vooral hoog door een tekort aan woningen in combinatie de extreem lage hypotheekrente van rond de 1 procent.
Source: Nu.nl economisch