Nederlanders wisselen steeds sneller van woning, meldt onderzoeksbureau Calcasa. Tot nu toe was bijna een kwart van de verkochte woningen dit jaar korter dan vijf jaar in bezit van de eigenaar. Vooral bij appartementen wisselen de sleutels gauw van hand.
Calcasa zag dat 22 procent van de woningeigenaren hun verkochte huis korter dan vijf jaar had. In 2016 gold dat nog maar voor 14 procent van de transacties. Sinds 2023 worden sowieso steeds meer woningen verkocht. De snelle woonwissels kunnen komen door het uitponden, waarbij verhuurders hun huurwoningen verkopen.
"Woningbeleggers verkopen vaker hun huurwoningen omdat het verhuren van woningen minder oplevert", zegt Carola de Groot, econoom huizenmarkt bij RaboResearch. "De huurprijsverhogingen zijn meer ingeperkt en inkomsten worden zwaarder belast." Dat verklaart volgens haar ook waarom appartementen het snelst van eigenaar wisselen, omdat die meer verhuurd worden.
De uitpondgolf heeft de piek nog niet bereikt, ziet De Groot op basis van eigen onderzoek en cijfers van het Kadaster. "Het aantal verkochte huurwoningen neemt nog steeds toe. Ik verwacht pas in de tweede helft van 2026 dat het afneemt. Sinds 2024 is een tijdelijk huurcontract aanbieden moeilijker gemaakt." Met meer huurcontracten voor de lange termijn blijven huurders langer op hun adres wonen en neemt het uitponden waarschijnlijk af.
De omloopsnelheid van woningen is erg hoog in de Randstad. Dat is ook de plek waar relatief veel wordt uitgepond. In Amsterdam en Utrecht wisselden ruim de helft van de woningen de afgelopen tien jaar van eigenaar. In de rest van het land is Lelystad de uitschieter. 26 procent van de woningbezitters was korter dan vijf jaar eigenaar voordat er een verkoopbord in de tuin kwam.
Tegelijkertijd neemt het aantal Nederlanders toe dat langer in zijn koopwoning blijft wonen. Ruim 35 procent van de woningbezitters woonde meer dan twintig jaar op het adres, ziet Calcasa aan de transacties. Tien jaar geleden was dat nog 28 procent. Deze honkvaste doelgroep verkoopt met name eengezinswoningen.
Vergrijzing verklaart de stijging, denkt De Groot. "De huidige generatie ouderen kocht in hun jonge jaren veel vaker woningen", zegt ze. In de regel blijven oudere Nederlanders lang in dezelfde woning. De Groot: "Er ontbreekt ook geschikt aanbod, maar verder zijn deze mensen heel erg tevreden over hun huis. Ze blijven er graag zolang mogelijk wonen."
Source: Nu.nl economisch