Woningbouwcorporaties hebben hun maximale ruimte gebruikt om de huren te verhogen. De huur voor een sociale huurwoning steeg op 1 juli gemiddeld met 5,1 procent, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
is chef van de redactie datajournalistiek van de Volkskrant.
De huurverhoging bij corporaties is daarmee hoger dan bij andere verhuurders. Particuliere verhuurders van sociale huurwoningen verhoogden de huur gemiddeld met 4,7 procent, in de vrije sector met 4,4 procent. Corporaties haalden daarmee hun achterstand na de huurbevriezing in de coronajaren deels in.
Lange tijd was onzeker of de huren voor sociale huurwoningen mochten stijgen. Het toenmalige kabinet had tijdens nachtelijk overleg over de voorjaarsnota besloten de huren te bevriezen, tot grote schrik van de corporaties. De koepel van corporaties dreigde met rechtszaken, omdat er onvoldoende geld over zou blijven voor nieuwe bouwprojecten.
Na de val van het kabinet ging de bevriezing alsnog van tafel en mochten huren van sociale huurwoningen met maximaal 5 procent stijgen. Bij zittende huurders ging de huur met 4,4 procent omhoog. Dat de totale stijging met 5,1 procent zelf nog hoger uitvalt, komt doordat corporaties bij een nieuwe huurwoning op basis van puntentelling een extra verhoging mogen doorvoeren.
Door de verhoging bij corporaties valt ook de totale gemiddelde huurstijging voor alle woningen hoog uit: die bedraagt 4,9 procent. Dat is weliswaar iets lager dan de 5,4 procent in 2024, maar nog altijd hoger dan in de vijftien jaar ervoor.
Naast een jaarlijkse verhoging voor zittende huurders, kunnen verhuurders extra inkomsten krijgen door de huren van vrijgekomen woningen extra te laten stijgen. Vorig jaar was 0,8 procentpunt van de verhoging van huren toe te schrijven aan zo’n bewonerswissel.
Ook in andere jaren had een bewonerswissel een dergelijk effect op de gemiddelde huurprijs. Voor zittende huurders is de gemiddelde huurstijging dus iets lager.
Luister hieronder naar onze nieuwspodcast de Volkskrant Elke Dag. Kijk voor al onze podcasts op volkskrant.nl/podcasts.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant