Het idee om meer starters de woningmarkt op te helpen door ze flexwoningen te laten kopen, is afgeschoten. Niet genoeg gemeenten kunnen garanderen dat ze elders plek hebben als de verplaatsbare woningen ergens anders heen moeten.
is economieredacteur van de Volkskrant.
Tijdelijke woningen moeten het woningtekort helpen oplossen en worden nu nog vooral te huur aangeboden. De stichting Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zag echter kansen om ze ook op grote schaal te verkopen. Dit zou starters de kans bieden om relatief goedkope huizen te bemachtigen: flexwoningen kosten gemiddeld grofweg 200 duizend euro, nog niet de helft van een gemiddelde reguliere woning.
Het grote nadeel is dat ze na verloop van tijd weg moeten van hun tijdelijke standplaats. Vorig jaar september kondigde NHG een onderzoek aan naar de vraag of het desondanks zinnig is hypotheken te verstrekken met een looptijd van 30 jaar voor de aankoop van flexwoningen. Uit eigen onderzoek was gebleken dat ongeveer een derde van de woningzoekers tot 35 jaar wel interesse zou hebben in de aankoop van een flexwoning.
Maandagochtend bleek het plan weer in de ijskast te zijn gezet. Woningen moeten voor ten minste vijftien jaar kunnen staan, vinden NHG, de Rijksoverheid en betrokken marktpartijen. Gemeenten moeten daarnaast garanderen dat ze nadien ergens anders plek hebben voor de verplaatsbare woningen. Dat laatste blijkt het grote struikelblok.
Huizenkopers hebben hierdoor onvoldoende zekerheid over de vraag waar hun eigen huis straks terechtkomt, wat ook problematisch kan uitpakken als ze hun flexwoning willen doorverkopen. Voor NHG zelf – die garant staat voor de hypotheekschuld van woningeigenaren bij bedragen onder de 450 duizend euro – zouden de financiële risico’s ook onacceptabel worden.
Financiers hebben door het gebrek aan zekerheid bij voorbaat al weinig zin om geld in koopflexwoningen te steken, merkt de stichting op. Ze hoopt dat gemeenten, de landelijke overheid en marktpartijen alsnog onderling afspraken maken over het vrijspelen van grond waar flexwoningen gegarandeerd naartoe kunnen.
Verplaatsbare woningen zijn in opkomst. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) werden in 2024 verguningen verstrekt voor bijna 5.500 tijdelijke nieuwbouwwoningen. Daarmee is er toestemming voor het plaatsen van zeker 15 duizend van dit soort woningen. Het gaat om modulaire gebouwen, die relatief eenvoudig op- en af te bouwen zijn.
Voor verhuurders van flexwoningen zijn er al garantieregelingen opgetuigd. Moeten zij hun woningen met verlies bijvoorbeeld verkopen doordat er geen nieuwe plek meer beschikbaar is, dan dekken het Rijk en de gemeente het grootste deel van het verlies.
Luister hieronder naar onze podcast de Volkskrant Elke Dag. Kijk voor al onze podcasts op volkskrant.nl/podcasts.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant