DEN HAAG - De gemeente Den Haag wil het fors gemakkelijker maken om woningen te splitsen tot appartementen of te verkameren tot studentenkamers. Volgens wethouder Co Engberts (PvdA, Volkshuisvesting) is dat hard nodig, omdat bijvoorbeeld jongeren maar moeilijk aan een woning kunnen komen in de stad.
'We kennen allemaal wel iemand die al jaren op zoek is naar een huis. We moeten iets doen binnen de stad', zegt Engberts. Ook wil de wethouder het makkelijker maken om als hospita een kamer te verhuren.
Voor de gemeente Den Haag is het een kentering. In 2021 werd het in een groot deel van de stad namelijk nog onmogelijk gemaakt om huizen op te splitsen in nieuwe appartementen of om meerdere studentenkamers te verhuren.
Maar het woningtekort in de stad is enorm groot. Het is daarom de bedoeling dat Den Haag zo'n 4000 nieuwe woningen per jaar erbij bouwt. 'Maar de vraag naar woningen groeit zo sterk dat je dat niet alleen kan opvangen met nieuwbouw', zegt Engberts.
Dus grijpt het college naar andere oplossingen om het huizentekort verder terug te dringen: het splitsen van woningen (het opdelen van huizen naar meerdere appartementen) en het verkameren (het creëren van extra kamers om in te wonen).
Het splitsen van woningen moet jaarlijks zo'n 300 nieuwe woningen opleveren. Voor verkameren geldt hetzelfde. Bovendien moet het ook gemakkelijker worden om als hospita een etage of een woning te verhuren aan een student of een gezin.
'Er zijn heel veel jonge mensen die niet per se dakloos zijn, maar soms lang bij hun ouders blijven wonen of bij vrienden op de bank slapen. We denken dat we met het verkameren en met die hospitaverhuur een goede oplossing daarvoor hebben', zegt Engberts.
Met name hospitaverhuur is volgens de wethouder iets waar meer aandacht voor moet komen. 'Je moet er natuurlijk de persoon voor zijn. Maar als je het leuk vindt en ook de inkomsten vanuit de huur kan gebruiken, is dat superfijn.'
Volgens de wethouder beseffen veel mensen zich niet dat hospitaverhuur veel geld kan opleveren. Inkomsten uit hospita tot 6300 euro hoef je namelijk niet te melden bij de belastingdienst. Maar als men aan hospitaverhuur wil doen, moet dat - als de nieuwe plannen door de gemeenteraad komen - wel worden gemeld bij de gemeente.
Wel zit er een harde voorwaarde aan vast: wanneer je aan hospitaverhuur doet als huishouden, mag daar maar één huishouden bij komen wonen. Kortom, wil je meer studenten in je huis huisvesten? Dan moet je dus een vergunning aanvragen om je huis nog verder te verkameren.
Toch is het niet zo dat je in heel de stad onbegrensd appartementen of studentenkamers kan ontwikkelen in huizen. Er geldt bijvoorbeeld nog steeds een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 450.000 euro.
Ook kunnen alleen huizen gesplitst worden in wijken waar de leefbaarheid in de buurten op peil is en waar de parkeerdruk niet boven de negentig procent uitkomt. De leefbaarheid wordt gemeten met de 'leefbaarometer' van de landelijke overheid, die iedere twee jaar wordt vernieuwd.
Als er een score is van 'goed' tot 'uitstekend' mogen in die wijk woningen worden gesplitst. Bovendien mag ook niet ieder huis worden verkamerd. In ieder pand met bijvoorbeeld drie appartementen, mag maar één appartement worden opgesplitst tot meerdere kamers.
'We willen dus flink verruimen, maar wel met een goed oog voor de leefbaarheid', zegt Engberts. 'We hebben goed gesproken met corporaties, ontwikkelaars en mensen uit de stad. Want je wil niet dat je opeens woont op een plek waar alles verkamerd is.'
Volgens de wethouder zijn er op deze manier 'goede waarborgen'. 'Je doet hiermee ook echt wat voor een bepaalde groep op de woningmarkt die nu volledig buiten de boot valt. Dit is voor hen echt belangrijk', zegt Engberts.
De gemeenteraad moet zich nog wel buigen over de plannen van het college. Volgende week liggen de plannen ter inzage en kunnen bewoners en andere partijen er twaalf weken op reageren.
Daarna komen de plannen bij de raad te liggen. Het is de bedoeling dat de nieuwe regels volgend jaar gaan gelden.
Waarom is het zó moeilijk om een huis te vinden? In deze explainer leggen we het je uit:
Source: Omroep West Den Haag