In de huidige woningmarkt is het onwenselijk dat grotere woningen worden verhuurd aan alleenstaanden. Door aan deze groep woningzoekenden alleen kleinere woningen te verhuren, ontstaat er veel ruimte op de woningmarkt.
Tegenwoordig is driekwart van de mensen die door woningcorporaties worden gehuisvest, alleenstaand. Omdat corporaties veel drie- of vierkamerwoningen bezitten, gaan die relatief grote woningen nu geregeld naar alleenstaanden.
De huidige woningnood vraagt erom die scheefgroei aan te pakken: begrens de woninggrootte bij het verhuren van sociale huurwoningen. Dat stimuleert het bouwen van kleinere woningen en het aanbieden van gedeelde en gesplitste woningen. En het helpt vooral heel veel meer starters en spoedzoekers aan woonruimte: in plaats van dat één alleenstaande (nog) groter gaat wonen, huisvesten we twee of drie woningzoekenden.
Over de auteur
Frank Dirks is woningmarktexpert bij Platform31, kennis- en netwerkorganisatie voor steden en regio’s. Aan de hand van steekproeven analyseert hij bij woningaanbieders in Nederland het beschikbare aanbod voor alleenstaanden en gaat daarover in gesprek met corporaties.
Dit is een ingezonden bijdrage, die niet noodzakelijkerwijs het standpunt van de Volkskrant reflecteert. Lees hier meer over ons beleid aangaande opiniestukken.
Eerdere bijdragen in deze discussie vindt u onder aan dit artikel.
De huidige regels bij het toewijzen van woningen stimuleren ‘groot’ en alleen wonen. Dat zijn eigen keuzes van woningcorporaties en gemeenten, maar is ook het gevolg van huurprijswetgeving. Sinds de herziene Woningwet van 2015 verlagen woningcorporaties massaal de huurprijzen van grotere woningen.
Dat moeten ze wel, want er zijn te weinig gezinnen en stellen met een laag inkomen om die grotere woningen te bewonen, terwijl het aantal alleenstaande woningzoekenden juist toeneemt. Grote en kleine corporatiewoningen hebben daarom vaak dezelfde lage huurprijs.
Woningzoekenden hebben daardoor hogere verwachtingen. Want als je bij een bakker dezelfde prijs betaalt voor een groot brood (dat je met zijn tweeën kunt eten) als voor een ‘normaal’ brood dat genoeg is voor jou alleen, welk brood koop je dan?
De huidige opgaven vragen juist om een kleiner en passender woonruimtegebruik, om toewijzingsregels die woningnood vóór wooncomfort laten gaan. Tijd dus om oude (wettelijke) toewijzingsregels te vervangen door nieuwe regels, die bij nieuwe verhuurovereenkomsten het aantal vierkante meters beperken voor alleenstaanden.
In regio’s met de meest gespannen woningmarkten gebeurt dat soms al, maar in veel gebieden nog niet. En als het al gebeurt ligt de focus vaak op het aantal kamers, niet op de oppervlakte van de woning.
Daarnaast zijn er voorrangsregelingen in te voeren die het aantal mensen per woning verhogen. Bijvoorbeeld door twee woningzoekenden samen voorrang te geven op een driekamerwoning, volgens het principe ‘twee gaan voor één’.
Scherpere toewijzingsregels leveren direct extra woningen en woonruimte op, want corporaties zullen dan vaker gaan splitsen of gedeeld verhuren. Het woonperspectief van huurders verschuift wel. In je eentje een hele ruime woning kunnen huren, behoort (weer) tot het verleden en blijft beperkt tot zittende huurders. Je begint als alleenstaande voortaan in een deelwoning, studio of klein tweekamerappartement. Ruimere woningen zijn enkel voor grotere huishoudens.
Huurprijzen krijgen dan weer meer relatie met de grootte van de woning. Kleinere sociale huurwoningen zijn goedkoper dan grotere, de middenhuurwoning is weer groter dan een sociale huurwoning. Een kamer in een deelwoning is het goedkoopst, maar levert de woningcorporatie toch meer huur op, doordat kamerhuren optellen. En in sommige regio’s is er zelfs kans op extra betaalbare koop, doordat corporaties ‘overbodige’ grote woningen gaan verkopen.
Bijkomend voordeel: ook het klimaat profiteert. Doordat we minder woningen hoeven te bouwen, hebben we een lagere CO2- en stikstofuitstoot en een lager grondstoffenverbruik. Kleiner verhuren aan alleenstaanden is goed voor woningzoekenden, goed voor de corporatie, goed voor Nederland en goed voor de wereld.
Wilt u reageren? Stuur dan een opiniebijdrage (max 700 woorden) naar opinie@volkskrant.nl of een brief (maximaal 200 woorden) naar brieven@volkskrant.nl
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant