Een gemiddelde koopwoning kost inmiddels bijna een half miljoen euro. Doordat beleggers veel kleine woningen verkopen stijgen de huizenprijzen iets minder snel dan voorheen, maar de prijs per vierkante meter lag nog nooit zo hoog.
De gemiddelde prijs van een bestaande woning is opnieuw gestegen, naar 495 duizend euro. Dat is 6,2 procent meer dan een jaar geleden, een iets minder grote stijging dan in voorgaande kwartalen. Dat blijkt uit cijfers over het tweede kwartaal van dit jaar van makelaarsvereniging NVM.
Dat de prijsgroei minder groot was dan bijvoorbeeld medio vorig jaar (toen 14 procent op jaarbasis), ligt volgens de makelaars aan de massale verkoop van huurwoningen door beleggers. Die zijn bezig met het ‘uitponden’ van hun woningbezit door onder meer de ingevoerde huurbegrenzing. Hun voormalige huurwoningen zijn vaak kleiner dan gemiddeld en van mindere kwaliteit. Daardoor kennen ze vaak ook een kleiner prijskaartje.
In Amsterdam was hierdoor voor het eerst sinds lange tijd sprake van een prijsdaling per verkochte woning, de verkoopprijzen lagen 0,4 procent lager dan een jaar geleden. Amsterdam kent met 8 duizend euro per vierkante meter echter nog wel de hoogste huizenprijzen van het land. Gemeten per vierkante meter was er nog wel sprake van een prijsstijging, van 2,2 procent, een gevolg van de sterk toegenomen verkoop van de voormalige huurhuizen. In alle andere regio’s lagen de huizenprijzen hoger dan vorig jaar.
Landelijk gezien steeg de prijs per vierkante meter met 9 procent naar ruim 5 duizend euro. Het is de eerste keer dat die grens doorbroken is. De NVM schrijft die groei vooral toe aan de oplevering van vooral kleinere nieuwbouwwoningen.
Van de 9,9 duizend nieuwbouwwoningen die werden aangeboden in het tweede kwartaal was 48 procent een (vooral klein of middelgroot) appartement. Dat is een verdubbeling ten opzichte van vijf jaar geleden. De makelaars verklaren de toename onder meer met de beslissing van projectontwikkelaars om geplande huurprojecten om te zetten naar koop.
In april, mei en juni werden ruim 52 duizend woningen te koop gezet bij een NVM-makelaar (die het grootste deel van de markt vormen, ongeveer 70 procent van alle woningverkopen).
Hiermee is het aanbod op het hoogste niveau sinds 2008, met 21 procent meer aanbod dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat extra aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen. Een jaar geleden vormden appartementen nog maar een derde van het aanbod, nu is dat de helft. Bij andere woningsoorten, zoals tussenwoningen en vrijstaande panden, is geen toename van het aanbod te zien.
Er is ook nog steeds sprake van krapte op de woningmarkt. De meeste woningen zijn binnen vier weken verkocht. Ruim negen op de tien woningen gaan binnen kwartaal van de hand. Overbieden is scheer en inslag: bijna driekwart van de woningen verruilde van eigenaar voor een hoger bedrag dan de vraagprijs.
Kopers betaalden in het tweede kwartaal voor een gemiddelde woning 5,6 procent meer dan de vraagprijs. Bij vrijstaande woningen wordt minder overboden, gemiddeld 0,6 procent. Voor tussenwoningen wordt gemiddeld 7,7 procent boven de vraagprijs geboden.
De prijs van een gemiddelde koopwoning nadert een half miljoen. De doorsnee prijs van 495 duizend euro ligt bijna 50 duizend euro hoger dan de vorige piek medio 2022. Dat de prijzen kunnen blijven stijgen komt door hogere lonen, verruiming van de leencapaciteit, een stabiele of lagere hypotheekrente en het woningtekort, aldus de makelaars. Ook is er volgens hen een ‘aanhoudend vertrouwen’ in de woningmarkt. Kopers verwachten dat de waarde van hun aankoop verder zal toenemen.
Landelijk gezien heeft nog maar 30 procent van de aangeboden koopwoningen een vraagprijs van minder dan 400 duizend euro. Er zijn gebieden in Nederland waar een enigszins betaalbare woning minder zeldzaam is.
De zogeheten ‘betaalbaarheidsgrens’ ligt op 405 duizend euro. In en rond Amsterdam en in het Gooi is de vraagprijs van slechts 16 procent van de woningen volgens deze definitie betaalbaar. In Delfzijl en omgeving had 71 procent van de woningen een vraagprijs onder de 405 duizend euro, in Zuid-Limburg was dat 59 procent en in Zeeuws-Vlaanderen 55 procent.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant