De verkoop van nieuwbouwwoningen is in een jaar met ruim een kwart gestegen. Ook de prijzen van nieuwe woningen stegen, met 9 procent. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Kadaster en Eurostat.
Nieuwbouwhuizen zijn in het eerste kwartaal van 2025 flink duurder geworden vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. De prijsstijging was de grootste in ruim twee jaar. De gemiddelde verkoopprijs van dit type woning bedroeg 504 duizend euro. Bestaande koopwoningen stegen in dezelfde periode ook in prijs, met gemiddeld 10,9 procent.
De toename van het aantal verkopen met ruim een kwart lijkt goed nieuws voor de krappe woningmarkt. Er werden begin vorig jaar echter relatief weinig nieuwbouwwoningen verkocht. Een kleine toename in het absolute aantal verkochte woningen (plus 1.363 stuks) kon zo leiden tot een hoge procentuele stijging van de verkopen van 28 procent.
Bovendien is het aantal verstrekte vergunningen voor woningbouw het afgelopen jaar gedaald, zo meldde het CBS onlangs. Die vergunningverlening loopt doorgaans vooruit op de verkoop van de nieuwbouwwoningen. De kabinetsdoelstelling van 100 duizend extra woningen per jaar zal niet gehaald worden, verwachten economen van ING Research. Zij denken dat er dit jaar en volgend jaar niet meer dan 140 duizend woningen in totaal worden bijgebouwd.
De stroefheid rond bouwvergunningen wordt door Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS, onder meer verklaard door de stikstofproblematiek en juridisch protest tegen bouwplannen. ‘Met de woningbouwaantallen van de afgelopen jaren kun je niet spreken van echt structurele groei. De plannen zijn er, de wensen zijn er, maar bouwbedrijven lopen tegen structurele obstakels aan.’
Het hele Nederlandse bedrijfsleven heeft last van krapte in de arbeidsmarkt, voegt Van Mulligen daaraan toe. In veel bedrijfssectoren probeert men het personeelstekort op te lossen met betere arbeidsvoorwaarden en verhoging van de productiviteit per werknemer. Maar het werk in de bouw vereist doorgaans meer gespecialiseerde kennis. Bouwbedrijven ‘laten het er daarom bij zitten’, aldus Van Mulligen. Zij passen hun werk aan op basis van hoeveel mankracht ze hebben.
De stijging van de Nederlandse huizenprijzen is hoog in vergelijking met andere Europese landen. In de hele Europese Unie was de gemiddelde stijging op jaarbasis 5,7 procent. In slechts zes EU-landen stegen de huizenprijzen meer dan in Nederland, aldus het CBS.
Volgens Van Mulligen wordt de prijsstijging deels veroorzaakt door ‘een periode waarin er weinig tot geen sociale huurwoningen werden bijgebouwd’. Omdat mensen minder snel een huurwoning kunnen vinden, stijgt de vraag naar koopwoningen. Daardoor gaan de prijzen van deze koopwoningen verder omhoog.
Luister hieronder naar onze podcast de Volkskrant Elke Dag. Kijk voor al onze podcasts op volkskrant.nl/podcasts.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant