DEN HAAG - Je moet vier keer de huurprijs verdienen, een partner hebben, in Den Haag studeren, of juist niet... Wie een huurwoning zoekt, klinkt het wellicht bekend in de oren. Verhuurders stellen soms bizarre eisen. 'Ik loop tegen veel muren op', zegt de Haagse woningzoekende Puck Hageman.
Voor een sociale huurwoning komt Puck met haar zeven jaar inschrijftijd niet in aanmerking. Naar kopen moet ze nog eens goed onderzoek doen, maar ze schat in dat ze in haar eentje 'geen schijn van kans maakt'. Wat overblijft is dus de particuliere huurmarkt.
De 25-jarige staat inmiddels bij zo'n vijftien verhuursites aangemeld, reageert op ongeveer iedere woning die voorbijkomt en hoeft echt niet per se in het centrum van Den Haag te wonen. Toch lukt het haar niet om ertussen te komen. 'Ik loop tegen veel muren op.'
En dat heeft mede te maken door de voorwaarden die verhuurders stellen. 'Ze vragen vaak specifieke dingen. Bijvoorbeeld om koppels, of alleen studenten die niet in Den Haag ingeschreven staan. Ze kunnen hun eigen regels verzinnen. Dan denk ik: waarom mag ik niet als werkende?'
Bij een van de bezichtigingen stond ze opeens met vijftig man voor de deur. 'Dan rennen mensen echt naar binnen en blokkeren ze de deur, omdat de inschrijving daar op basis van snelheid ging. Dat was een heel interessante ervaring.'
Een rondje langs verschillende verhuursites leert inderdaad dat er vaker specifiek wordt gevraagd om studenten. En soms ook nog dat die student niet in die stad staat ingeschreven.
En dat terwijl dat eigenlijk niet mag, zegt woordvoerder Mathijs ten Broeke van de Woonbond. 'Je mag je niet richten op een groep en daarmee andere groepen uitsluiten.' Dit gebeurt ook wanneer verhuurders specifiek vragen om expats. 'Op die manier wordt er gediscrimineerd.'
Volgens Ten Broeke stellen verhuurders deze eisen omdat ze op op die manier zo min mogelijk vastzitten aan huurders. 'Daar richten ze zich hier op.'
Hij ziet ook geregeld dat er eisen worden gesteld die ingaan op de persoonlijke levenssfeer. Bijvoorbeeld dat roken of huisdieren niet zijn toegestaan. 'Een verhuurder kan dat wel wensen, maar hij gaat daar helemaal niet over. Het mag niet geëist worden.'
'Dat is lastig', zegt Mathijs ten Broeke van de Woonbond. 'Je kunt de huisbaas erop wijzen, maar grote kans dat die zegt: dan niet, dan zoek ik iemand anders.'
Als je het contract aangaat, kun je wel daarna nog stappen ondernemen. 'Je kunt dan bijvoorbeeld bij de Huurcommissie, of zelfs rechter, aangeven dat je contract niet klopt. Het is een manier om te overwegen, maar het vergt wel wat.'
Ook raadt hij aan om goed op de hoogte van de huurprijs te letten. 'Nog steeds vragen veel verhuurders een te hoge huur. Dat is strafbaar, maar soms gokken verhuurders erop dat ze niet gepakt worden. Dit is een extra reden om hiervan goed op de hoogte te zijn en het te melden als het niet klopt.'
Met die laatste voorwaarden heeft Puck eigenlijk nog de minste moeite. Wel loopt ze geregeld op tegen forse inkomenseisen. 'Dan denk je dat je aan alles voldoet en krijg je opeens een vervolgmail dat je veel meer moet verdienen dan je dacht. Voor een woning van 800 euro moet je dan opeens 3100 euro netto verdienen.'
Op die manier merkt ze dat je eigenlijk bijna verplicht een partner moet hebben om te kunnen huren. 'Dan wordt de huurprijs beter betaalbaar.' Ze noemt een woning van 70 vierkante meter voor 1400 euro. 'Als je daar met zijn tweeën ingaat is het een pareltje. Maar in je eentje lukt dat niet.'
De inkomenseisen zijn een veelgehoord probleem, zegt de woordvoerder van de Woonbond. 'Vaak moeten huurders kunnen aantonen dat ze drie of soms vier keer de maandhuur verdienen.'
Toch mogen woningeigenaren dit vragen. 'Maar het is wel wrang, vooral voor starters. Zij hebben meestal nog niet zo'n hoog inkomen, terwijl de huurprijzen enorm hoog zijn', zegt Ten Broeke.
'Het leidt ertoe dat mensen in de beste omstandigheden boven andere mensen komen te staan. Je bent de pineut als je minder inkomen hebt.'
Steeds meer alleenwonenden onder de 40 jaar hebben moeite om een woning te vinden. Dat blijkt uit cijfers van het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Van deze groep wilde 14 procent vorig jaar verhuizen, maar zij konden geen woning vinden. In 2018 was dit nog 6 procent.
Pucks zoektocht gaat ondertussen verder. Ze woont nu samen met twee vriendinnen in een appartement in de Haagse Zeeheldenbuurt en heeft een eigen kamer van zes vierkante meter.
In vergelijking met anderen heeft ze 'niets te klagen', toch is ze na vier jaar samenwonen toe aan een plek voor haarzelf. En dat is veel moeilijker dan ze dacht. 'Misschien stond ik er naïef in.'
Of er hoop is voor Puck en andere woningzoekenden? Ten Broeke ziet het somber in. 'De oorzaken van het woningtekort worden nog steeds niet aangepakt. Hoe groot de problemen ook zijn, als er tenminste perspectief is, maakt dat het draaglijker. Maar er is nu geen perspectief voor woningzoekenden.'
Door het gebrek aan een eigen plekje heeft Puck het gevoel dat er een rem op haar leven staat. 'Ik heb een volwassen baan, ik wil door. Ik heb een vriend en die komt nu langs in mijn kamertje van zes vierkante meter, dat is niet wat je wil. Ik ben toe aan een volgende stap.'
De gemeente Den Haag laat weten dat zij niets kan doen tegen voorwaarden die zijn toegestaan. 'Vaak kan alleen de huurder zelf opkomen tegen bepaalde onredelijke voorwaarden. De gemeente ondersteunt huurders hierbij via de huurbalie en een proceskostenfonds', laat een woordvoerder weten.
Discriminatie bij verhuur mag volgens de gemeente niet. Maar als een verhuurder zich richt op een kleine specifieke groep, is dat volgens de gemeente niet meteen discriminatie. 'Wij kunnen ons voorstellen, dat een internationaal bedrijf ook een verhuurder in de hand neemt om huisvesting van medewerkers te verzorgen en zich dus richt op expats. Zolang de verhuur binnen de regels blijft, kan dit.'
Via de Pandbrigade handhaaft de gemeente Den Haag op de Wet goed verhuurderschap en op andere regels. Omdat de gemeente ziet dat er 'nog te veel' malafide verhuurders zijn blijft de gemeente komende tijd geld uittrekken om te handhaven.
Bekijk hier onze explainer over de problemen in de woningmarkt:
Source: Omroep West Den Haag