Mensen die hun eerste huis willen kopen, kunnen hun slag slaan. Ook dit jaar blijven investeerders veel meer woningen verkopen dan ze kopen. Zeker in universiteitssteden.
"Niet eerder werden in een eerste kwartaal zo veel huurwoningen koopwoningen", meldt het Kadaster woensdag. Het aantal verkopen door investeerders steeg in het eerste kwartaal van dit jaar met 37 procent in vergelijking met een jaar geleden. Het aantal aankopen lag 13 procent lager.
Het verschil tussen het aantal verkochte en gekochte woningen groeit sinds 2023. Het Kadaster noemt een stapeling van oorzaken, zoals de verhoogde overdrachtsbelasting, de invoering van de opkoopbescherming, de Wet betaalbare huur en de box 3-regels.
"Over de Wet betaalbare huur wordt het meest gesproken", vertelt Matthieu Zuidema, woningexpert bij het Kadaster. "Maar ook over de box 3-belasting bestaat veel onduidelijkheid. Het is de stapeling van alle verschillende maatregelen waardoor veel beleggers er toch maar mee stoppen."
"De reden dat het verschil tussen verkoop en koop groeit, is de afhankelijkheid van huurcontracten. Als er nog een huurcontract is, dan is verkopen veel aantrekkelijker. Dan moet je het contract afkopen, of het pand in verhuurde staat verkopen. Het uitponden. Aantrekkelijker is om te wachten totdat het contract is afgelopen en dan verkopen. Dat gebeurt nu."
Met name in universiteitssteden verkopen investeerders veel. In een jaar tijd hebben particuliere investeerders in die steden drie keer zoveel woningen verkocht als zij in de periode tussen 2016 en 2020 per jaar kochten. En in die periode kochten zij juist bijzonder veel. Het Kadaster onderzocht dit omdat er de laatste tijd veel aandacht is geweest voor de beschikbaarheid van woonruimten voor studenten.
Vooral de verkoop door particuliere verhuurders gaat snel. Op jaarbasis krimpt hun voorraad nu tussen de 5 en 7 procent. "Ik durf niet te voorspellen wat er gaat gebeuren", zegt Zuidema. "Maar als het nog tien jaar zo gaat, is er geen particuliere huurvoorraad meer over."
Zo'n vaart loopt het niet, door de bijdrage van de grotere verhuurbedrijven. Omdat bedrijfsmatige investeerders nieuwe woningen bouwden en bestaande woningen verbouwden om vervolgens te verhuren, daalde de totale voorraad huurwoningen in Nederland slechts een klein beetje.
Source: Nu.nl algemeen