De door het kabinet voorgenomen huurbevriezing heeft vooral negatieve gevolgen voor huurders met de laagste inkomens, waarschuwt toezichthouder Autoriteit woningcorporaties. Die vreest dat de investeringsbereidheid van woningcorporaties daalt en dat bouwplannen worden geschrapt. Woonminister Mona Keijzer noemt dat "zorgelijk".
De huurbevriezing is bedoeld om de betaalbaarheid te verbeteren voor huurders van corporatiewoningen, maar corporaties zullen maatregelen moeten nemen om financieel gezond te blijven. Dit brengt de omstandigheden voor goed wonen in gevaar: er komen minder woningen beschikbaar en corporaties zullen moeten bezuinigen op onderhoud en verduurzaming.
"Dit heeft voornamelijk gevolgen voor de oudere woningen van slechte kwaliteit, met de laagste huren", schrijft de toezichthouder. "Deze worden hoofdzakelijk bewoond door de huurders met de laagste inkomens."
Door de huurbevriezing zullen ook de ambities voor nieuwbouw en verduurzaming in de Nationale Prestatieafspraken niet meer haalbaar zijn. Corporaties, overheden en andere woningbouwpartijen maakten in december afspraken over 110 miljard euro aan investeringen. De huurbevriezing zou leiden tot een tekort van 35 miljard euro.
Koepelorganisatie Aedes kwam eerder in een berekening uit op een tekort van 49 miljard euro. Ook dit bedrag komt overeen met het beeld dat de Autoriteit woningcorporaties (Aw) heeft van de huurbevriezing. Zo'n tweehonderd corporaties bereiden een rechtszaak tegen minister Keijzer voor.
Volgens de toezichthouder daalt ook de investeringsbereidheid. Om ervoor te zorgen dat corporaties maximaal investeren om de prestatieafspraken mogelijk te maken, heeft de Rijksoverheid afspraken gemaakt met de corporatiesector. "De huurbevriezing brengt de onzekerheid terug in het systeem." Dat maakt corporaties voorzichtig.
Veel corporaties moeten nu al bijsturen om financieel gezond te blijven en de toezichthouder verwacht dat sommige corporaties de financiële normen zullen gaan overschrijden. "De Aw gaat het toezicht daarom noodgedwongen intensiveren."
"Ik herken de analyse en deel de zorgen", schrijft minister Keijzer in een brief aan de Tweede Kamer. "Het is zorgelijk als plannen worden geschrapt, dit zal in de toekomst leiden tot kleinere nieuwbouwaantallen."
Onlangs werd bekend dat het aantal vergunningen voor nieuwbouw in het afgelopen kwartaal hard is gedaald.
Keijzer werkt op dit moment de huurbevriezing uit en zal op korte termijn met meer informatie komen over wat er nodig is om de ambities voor woningbouw en verduurzaming te realiseren. Ze neemt de zorgen van de toezichthouder hierin mee.
Source: Nu.nl economisch