REGIO - Woningcorporaties vrezen dat ze duizenden huizen niet kunnen bouwen door het bevriezen van de huren voor twee jaar. Door het kabinet is afgesproken dat de huren de komende twee jaar niet mogen stijgen, waardoor de corporaties minder inkomsten hebben en dus ook minder budget: 'De huurders en woningzoekenden betalen zelf dubbel en dwars de rekening.'
Woningcorporaties in regio Haaglanden kunnen mogelijk 7500 huizen minder bouwen, in Holland Rijnland vrezen ze voor de bouw van 4300 huizen. De woningcorporaties zijn druk bezig om te becijferen wat de precieze gevolgen zijn van de aangekondigde huurbevriezing.
Aedes, de overkoepelende organisatie van de woningcorporaties in Nederland, heeft berekend dat het de hele sector 47,5 miljard euro gaat kosten. Dat komt neer op duizenden huizen die niet worden gebouwd of verduurzaamd.
De corporaties in Haaglanden hadden plannen om de komende jaren 15.000 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen. Met de huurbevriezing staat meer dan de helft hiervan op de tocht.
De gemiddelde wachttijd voor een huurwoning in Haaglanden is nu zeven jaar. De corporaties vrezen dat dit aantal door de huurbevriezing van het kabinet oploopt. 'Dit heeft vooral betrekking op grote gebiedsontwikkelingen in de regio', schrijft Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH).
Woningcorporaties bouwen namelijk niet alleen zelf, ze nemen ook de sociale huurwoningen af in andere grote bouwprojecten. Daarbij is de eis van bijvoorbeeld de gemeente Den Haag vaak dat de ontwikkelaar dertig procent sociale huurwoningen in de plannen opneemt.
'Omdat in veel nieuwbouwprojecten voorzien is in een mix van sociale huur en duurdere woningen, zullen ook andere bouwende partijen worden geraakt door dit besluit en zal de gehele bouw in kunnen storten', waarschuwt Aedes daarom.
Ook in de regio Alphen aan den Rijn en de Bollenstreek staat de bouw van duizenden huizen op de tocht. De corporaties zeggen dat ze nu al projecten moeten schrappen of uitstellen. Ook vertragen ze verduurzaming van hun woningen.
'Het is een schoffering voor iedereen die wacht op een betaalbare sociale huurwoning', zegt Liesbeth Spies. De voormalige burgemeester van Alphen aan den Rijn is tegenwoordig de voorzitter van Aedes.
Ook directeur Joke van den Berg van Stek Wonen (Bollenstreek) is allerminst blij. 'Ik dacht: het zal toch niet waar zijn dat ze wéér een maatregel nemen, zo last-minute in het jaar met zulke grote gevolgen? Het zal toch niet waar zijn dat ze dit weer doen?'
Alles dat Stek Wonen doet, wordt gedaan vanuit de inkomsten uit de huur. 'En op het moment dat een heel substantieel deel van die inkomsten wegvalt, kunnen we niet meer doen wat we moeten doen.'
Het maakt Van den Berg boos. 'Ik word hier heel narrig van', zegt ze. 'De problemen zijn echt zó groot op allerlei fronten en je ziet dat op al die fronten geen maatregelen worden genomen die helpen.'
Waarom is het zo moeilijk om tegenwoordig een huis te vinden? Bekijk hier de explainer waarin we je het uitleggen:
Lees meer verhalen over de woningmarkt in ons dossier
Source: Omroep West Den Haag