De gemiddelde huurprijs voor een woning buiten de sociale sector steeg het afgelopen jaar naar ruim 1.400 euro, een toename van 7 procent. Het aantal nieuwe huurcontracten daalde met bijna 12 procent.
Dat melden makelaarsvereniging NVM en het verbond van vastgoedbeheerders VGM. Het gaat om de prijs en het aantal nieuw ondertekende huurcontracten in de middenhuur- en vrije sector.
De stijging van de prijs en de daling van het aantal nieuwe huurcontracten laten volgens de makelaars zien dat sprake is van een ‘structurele onbalans’ in de huurwoningmarkt. Bij gebrek aan betaalbare koopwoningen betalen huurders steeds hogere prijzen in de vrije sector. Het aantal aangeboden huurhuizen daalde het afgelopen jaar naar 5.900 in het eerste kwartaal.
De afgelopen jaren liepen de huurprijzen sterk op in de vrije sector, waar de prijzen niet zijn beperkt. Daarop besloot het vorige kabinet tot ingrijpen. Voor woningen die niet genoeg punten scoren (op bijvoorbeeld omvang of verduurzaming) mag sinds 1 juli vorig jaar niet meer dan zo’n 1.200 euro huur per maand worden gevraagd.
Onlangs meldde de NVM dat vooral kleinere beleggers in het afgelopen kalenderjaar 37 duizend huurwoningen verkochten. Voor dit jaar verwachten de makelaars een nog hoger aantal. De verkopers zagen het rendement op hun huurwoningen ook dalen door een wijziging van de vermogensbelasting.
NVM-makelaars verkopen nu meer appartementen dan ze verhuren, aldus Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen. ‘Het aanbod van huurwoningen neemt in rap tempo af en de huurprijzen schieten door het dak.’ Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting kondigde onlangs aan de huurregulering te willen versoepelen, in het bijzonder voor woningen in de grote steden.
Amsterdam blijft de stad met de hoogste prijzen in de vrije sector, met een gemiddelde maandhuur van 1.677 euro per woning in nieuwe huurcontracten. In Rotterdam is dat 1.527 euro per woning. Den Haag en Utrecht houden het op circa 1.370 euro.
Gemeten per vierkante meter woonoppervlakte gingen de prijzen in Rotterdam het meest omhoog, met bijna 16,5 procent op jaarbasis. In Amsterdam was dat 5 procent. In Haarlem daalde de prijs per vierkante meter met ruim 12 procent.
De NVM waarschuwt wel voor de zeggingskracht van deze cijfers. Hoe minder nieuwe huurcontracten er in een kwartaal worden afgesloten, hoe groter de kans op uitschieters. ‘Enkele duurdere of juist goedkopere transacties hebben een relatief grote invloed op het gemiddelde.’
Per vierkante meter liep de gemiddelde nieuwe huurprijs van niet-corporatiewoningen het afgelopen jaar op naar bijna 18 euro per maand, een toename van bijna 13 procent. Daarbij speelde de woonoppervlakte mogelijk een rol. De nieuw verhuurde woningen waren het afgelopen kwartaal gemiddeld 84 vierkante meter groot. Dat is 4 vierkante meter minder dan een jaar eerder.
De gemiddelde oppervlakte van nieuw verhuurde appartementen daalde het meest. Nieuwbouwappartementen die werden opgeleverd in het eerste kwartaal van dit jaar hadden de kleinste omvang van de afgelopen jaren. Door het groeiend aandeel van (kleinere) appartementen in het totale huuraanbod daalde ook de gemiddelde oppervlakte per nieuw verhuurde woning.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant