Vanwege de krappe woningenmarkt leunen starters steeds zwaarder op het vermogen van hun ouders, waarschuwt ING. Dit drijft de woningprijzen verder op en verkleint de kansen van woningzoekers zonder vermogende ouders.
is economieredacteur van de Volkskrant.
Door de snel gestegen woonprijzen is het de afgelopen jaren moeilijker geworden voor starters om op eigen houtje de woningmarkt te betreden, blijkt uit een inventarisatie van ING. Het afschaffen van de ‘jubelton’ – de mogelijkheid om kinderen belastingvrij een ton te schenken voor hun eerste woning – heeft deze trend niet gekeerd.
De bank beschrijft een vicieuze cirkel van groeiende ongelijkheid tussen de vermogenden en niet-vermogenden als gevolg van de krappe woningmarkt. ‘Vermogen is steeds vaker nodig voor een eigen woning en de woning creëert meer vermogen’, luidt de conclusie. ‘Een mechanisme dat door schenkingen van ouders wordt versterkt.’
Vorig jaar kreeg 31 procent van de starters een schenking van (schoon)ouders, blijkt uit eerder deze maand gepubliceerd onderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. In 2021 ging het nog om 19 procent.
Ook krijgen de starters steeds grotere schenkingen: vorig jaar ging het om gemiddeld 58 duizend euro. Een kwart van de schenkingen betrof een ton of meer. In 2018 kregen starters die een schenking ontvingen nog gemiddeld zo’n 40 duizend euro.
Wie steun krijgt van het ouderlijk huis kan aanmerkelijk hogere biedingen doen op huizen, aldus ING. Dat leidt tot stijgende huizenprijzen.
Starters die een eerste woning weten bemachtigen, hebben intussen zelf ook steeds meer te besteden. Gemiddeld brachten starters in 2024 zo’n 45 duizend euro eigen geld in, schat makelaarsvereniging NVM. In 2020 was dit ongeveer 35 duizend euro. Een groeiend deel van de koopstarters behoort dan ook tot de best verdienende helft van Nederland.
Overigens is er voor wie een eerste woning zoekt ook goed nieuws: mede doordat beleggers huurwoningen in de verkoop doen, nam het aantal woningaankopen door starters vorig jaar toe. Als gevolg van dit fenomeen daalde de gemiddelde huizenprijs in het eerste kwartaal van dit jaar zelfs met bijna 2 procent.
De andere kant van de medaille is dat het voor huurders die niet kunnen kopen steeds moeilijker wordt een woning te vinden. ‘Uitponden (de verkoop van beleggerswoningen, red.) lost het woningtekort uiteindelijk niet op’, concludeerde NVM vorige week dan ook in een analyse. ‘Het verschuift het probleem naar de huurmarkt.’
Luister hieronder naar onze podcast de Volkskrant Elke Dag. Kijk voor al onze podcasts op volkskrant.nl/podcasts.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant