is hoofdredacteur van de Volkskrant.
Door de verhuurdersheffing stokte de verhuur van woningen en werden woningcorporaties ontmoedigd te investeren in nieuwbouw voor sociale huur.
De verhuur van woningen is de laatste jaren snel onaantrekkelijker geworden. Door de hogere rente en hogere belasting op tweede woningen, namen de kosten toe. De inkomsten werden tegelijkertijd beperkt doordat de huur van sommige woningen gemaximeerd werd. Bovendien is het niet langer mogelijk om huizen tijdelijk te verhuren.
Voor een deel van de verhuurders is dat reden om hun woningen te verkopen. Het aantal huurhuizen dat in de verkoop gaat, blijft groeien, blijkt uit de jongste gegevens van het Kadaster.
In het Volkskrant Commentaar wordt het standpunt van de krant verwoord. Het komt tot stand na een discussie tussen de commentatoren en de hoofdredactie.
Dat is slecht nieuws voor huurders. Nederlanders die onvoldoende verdienen – of onvoldoende kapitaal hebben – om een woning te kopen, maken een kleinere kans op een eigen woning. Daartegenover staat dat het aanbod van koopwoningen hierdoor is gestegen. Het aanbod voor starters op de woningmarkt is toegenomen.
Minister Mona Keijzer van Wonen reageerde tot nu toe stoïcijns op deze ontwikkeling. Ze zou het beleid van Hugo de Jonge pas na drie jaar evalueren. Verstandig, want in principe doen de wetten van De Jonge precies wat hij beoogde. Hij wilde een einde maken aan de woekerwinsten die verhuurders, aan de kwetsbare positie van huurders ook. Dat is goed gelukt.
Het beleid van Hugo de Jonge was een correctie op het beleid van Stef Blok, die tussen 2012 en 2017 in het kabinet-Rutte II minister van Wonen was. Blok had een oneindig geloof in de vrije markt. Door de verhuur van woningen financieel woest aantrekkelijk te maken, hoopte hij dat investeerders massaal nieuwe woningen zouden bouwen. Dat gebeurde niet.
In plaats daarvan kochten ze vooral bestaande woningen op en maakten ze woekerwinsten. Dankzij de snel dalende rente waren hun kosten gering en stegen de woningen snel in waarde. De huren zorgden voor een stabiele en groeiende kasstroom. Veeg teken was dat zelfs het Amerikaanse Blackstone, een van de agressiefste roofdieren van het internationale kapitalisme, zich op de Nederlandse markt meldde.
Het aanbod van die woningen kwam van woningcorporaties, die financieel juist werden afgeknepen met de verhuurdersheffing. Het netto-effect was dat de opbrengsten van de huurwoningen naar het buitenland verdwenen, en niet werden geïnvesteerd in nieuwe woningen.
Een succesvol volkshuisvestingsbeleid zet de corporaties weer centraal. Het afschaffen van de verhuurdersheffing door dezelfde Hugo de Jonge, was een goede eerste stap. Corporaties moeten genoeg financiële ruimte hebben om op grote schaal huurwoningen neer te zetten. Dat een deel van de bestaande voorraad huurwoningen bij kopers belandt, is dan helemaal niet erg, te meer omdat startende huizenkopers vaak ook huurwoningen achter laten.
Het is te hopen dat Mona Keijzer zich niet laat leiden door de grieven van de particuliere huisjesmelkers. Het verhuren van woningen is ook met de nieuwe regels rendabel genoeg.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant