Verhuurders verkochten vorig jaar 71 procent meer huurwoningen dan in 2023. Waarschijnlijk deden ze dit omdat ze door de nieuwe huurwet vrezen voor hun opbrengsten. Als huurwoningen worden verkocht, hebben huurders minder keus. Starters op de koopmarkt profiteren juist van deze ontwikkeling.
De huurmarkt ligt sinds de invoering van de Wet betaalbare huur afgelopen zomer onder een vergrootglas. Die wet legt een deel van de vrije sector aan banden: potentieel verlaagt die de huren van ongeveer 300.000 woningen met een maandhuur tussen 886 en 1.158 euro. De effecten van deze wet houden de gemoederen al lange tijd bezig.
Woonminister Mona Keijzer is bang dat veel investeerders vanwege de nieuwe regels hun verhuurde woning (willen) verkopen en dat die woningen daardoor niet meer beschikbaar zijn voor huurders. Met dat in het achterhoofd werd dus vol verwachting uitgekeken naar de nieuwe cijfers van het Kadaster over verkochte huurwoningen in 2024.
Eind 2024 verkochten investeerders ruim 20.000 woningen. In heel 2024 ging het om ruim 53.000 woningen, 71 procent meer dan een jaar eerder. Toch is de totale voorraad aan huurwoningen niet hard gedaald, stelt het Kadaster.
De totale voorraad huurwoningen blijft stabiel, blijkt uit de rapportage. Op 1 januari 2024 was 9,4 procent van alle woningen een huurwoning. Een jaar later ligt dit aandeel op 9,2 procent. Sprake van een flinke daling is er dus niet; de voorraad schommelt altijd iets.
Dat investeerders meer woningen verkopen dan kopen is al zo sinds 2021. Vooral door overheidsbeleid. Zo is er een opkoopbescherming gekomen en is de overdrachtsbelasting verhoogd. Ook hebben beleggers te maken met een hogere rente. Het gat tussen het aantal verkochte en het aantal gekochte woningen is afgelopen jaar wel gegroeid.
Particuliere investeerders, bijvoorbeeld ondernemers die enkele woningen bezitten als pensioenvoorziening, verkopen ook meer panden. Zij hadden vorig jaar zo'n achttienduizend minder woningen in hun bezit dan een jaar eerder.
Die afname wordt gecompenseerd door grote investeerders. Vooral het bezit van grote investeerders groeide vorig jaar, doordat ze woningen (laten) bouwen. Ook blijft de totale huurvoorraad op peil door het transformeren, optoppen en splitsen van woningen, licht onderzoeker Lianne Hans van het Kadaster toe.
Vooral starters profiteren van oude huurwoningen die worden verkocht. 65 procent van de woningen die beleggers verkochten ging naar deze groep nieuwkomers, aldus het Kadaster. Dat zij kunnen toeslaan, komt doordat prijzen van deze verkochte huurwoningen relatief laag zijn. Investeerders verkopen vooral kleinere woningen met een matig energielabel.
Of de huur van de verkochte woningen daadwerkelijk strenger begrensd zou worden door de nieuwe Huurwet, is niet duidelijk. Dat wordt nog verder uitgezocht. Maar uit het feit dat starters toeslaan, zou je volgens Hans kunnen afleiden dat het wel zo is.
Bij de invoering van de Wet betaalbare huur werd al rekening gehouden met een verschuiving van woningen van de huur- naar koopmarkt. Het vorige kabinet zag dit als een "acceptabele correctie" van de ontwikkelingen van de afgelopen jaren. Vooral als deze woningen terecht zouden komen bij koopstarters en mensen met een middeninkomen.
Het huidige kabinet ziet dit ook als een goede ontwikkeling, maar houdt wel "een vinger aan de pols". Als de huursector te veel uit de pas gaat lopen, is Keijzer bereid om in te grijpen, zei ze eerder. De minister kijkt voor het maken van haar analyse niet alleen naar de Kadaster-cijfers. Later dit voorjaar komt ze met een Kamerbrief.
Source: Nu.nl economisch