De gemiddelde WOZ-waarde steeg begin 2024 5,4 procent en dat zien huiseigenaren nu terug in de gemeentelijke belastingen. Toch verwacht toezichthouder Waarderingskamer niet dat mensen massaal bezwaar maken. De waardestijging voelt logisch en een hogere schatting heeft ook zijn voordelen.
Voor sommigen is het bijna een jaarlijkse sport: bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van je woning. Onlangs kregen miljoenen huishoudens weer een brief met de schatting van de WOZ-waarde op 1 januari 2024 op de mat. Met de daarop gebaseerde belastingen voor dit jaar. Lukt het om de gemeente te overtuigen dat de WOZ-waarde lager zou moeten zijn, dan scheelt dat ook voor je lokale belasting.
In 2023 tekenden 600.000 woningeigenaren bezwaar aan tegen de WOZ-waarde. Vorig jaar halveerde het aantal bezwaren. Dat kwam doordat WOZ-waardes minder hard stegen en de hulp bij het bezwaar maken voor bemiddelbureaus minder lucratief werd gemaakt. Toch is de verwachting dat ook dit jaar honderdduizenden mensen zullen protesteren tegen de WOZ-beschikking van hun gemeente.
Jaarlijks komt dus de rekening voor lokale belastingen binnen in februari. Dat is voor alledaagse diensten zoals afvalstoffenheffing, rioolheffing en ook de onroerendezaakbelasting (ozb). Die laatste belasting komt van een een klein (maar in veel gemeenten dit jaar verhoogd, zie het artikel hieronder) percentage van de WOZ-waarde van de woning.
De WOZ-waarde moet schatten wat een woning op 1 januari 2024 waarschijnlijk had opgeleverd in de verkoop. Gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Maar de meningen verschillen vaak over hoe eerlijk die vergelijkingen zijn.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde bij je gemeente was voorheen best lastig. Dus ontstonden er allerlei bureautjes die dat voor mensen deden. Door overheidsingrijpen is het voor deze bureautjes vorig jaar al minder profijtelijk geworden om voor anderen bezwaar te maken. Ook hebben gemeenten bezwaar maken makkelijker gemaakt, zodat mensen het wel zelf kunnen. Je hoeft niet meer een formeel bezwaarschrift in te dienen.
"Bij sommige gemeenten of partijen aan wie ze het uitbesteden, kun je gewoon bellen of ze bieden een digitaal loket aan", vertelt Ruud Kathmann, lid van het managementteam van de Waarderingskamer. Kathmann adviseert de actuele WOZ-waarde van je woning goed te controleren, maar benadrukt dat een hoog bedrag je ook voordelen oplevert.
"Een hoge waardebepaling kan je helpen met de verkoop van je woning", zegt ook Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis (VEH). "De WOZ-waarde van je huis is openbaar voor iedereen, dus als je veel meer vraagt dan dat bedrag, kunnen kopers lager bieden."
De lasten van je lopende hypotheek kunnen er ook van omlaaggaan. "Bel daarvoor je hypotheekverstrekker, want naast basisrente betaal je vaak een risico-opslag. Bij een hogere WOZ-waarde kan je verstrekker een lager percentage bieden."
Verhuurders zijn tot slot gebaat bij een hoog geschatte waarde, omdat de WOZ mede bepaalt hoeveel je als maximale huurprijs mag vragen.
Huiseigenaren hebben zes weken de tijd om in bezwaar te gaan. Daarna, in de loop van april, wordt duidelijk hoeveel bezwaren gemeenten ontvangen hebben.
Kathmann denkt dat het aantal bezwaren niet sterk zal oplopen. Daarbij speelt ook mee dat de hogere WOZ-waarde herkend wordt door huizenbezitters. Op je WOZ-beschikking een waarde van begin 2024. En die is hoger dan een jaar eerder. Maar sinds 2024 stegen huizenprijzen nog harder (afgelopen jaar namelijk bijna 9 procent).
"De hogere WOZ-waarde is daarom goed te verklaren aan de gemiddelde huizenbezitter", vertelt Kathmann. "Die snellere groei in de huizenprijzen zien we pas over een jaar terug. Het zou zo kunnen dat de gemiddelde WOZ-waarde dan met ruim 10 procent stijgt."
Source: Nu.nl economisch