In vier op de tien gemeenten moet je gemiddeld ruim een half miljoen euro neertellen voor een koophuis. Vooral in het midden en het westen van het land zijn prijzen tot ongekende hoogten gestegen.
Dat meldt makelaarsvereniging NVM op basis van cijfers over het vierde kwartaal van het afgelopen jaar. Tussen begin oktober en eind december betaalden kopers gemiddeld 483.000 euro voor een woning. Dat was 11,5 procent meer dan een jaar eerder.
Inmiddels moet je in 144 van de 342 gemeenten ruim een half miljoen euro betalen voor een doorsnee koophuis. In 11 gemeenten is dat zelfs meer dan 7 ton.
Vooral in de Randstad is gemiddeld 5 ton voor een koophuis heel normaal. Ook in veel gemeenten in Noord-Brabant komen dergelijke prijzen vaak voor, zoals te zien is op onderstaande kaart.
Dat de prijzen zo hard oplopen, komt door onder meer de grote vraag naar koopwoningen. Daarnaast konden kopers afgelopen jaar profiteren van een lagere hypotheekrente en zijn veel lonen gestegen. Hierdoor konden ze meer geld lenen en dus ook hoger bieden.
En dat was te merken. In het vierde kwartaal is 71 procent van de woningen voor meer dan de vraagprijs overgegaan naar een nieuwe eigenaar. Gemiddeld hebben kopers 4,9 procent meer geboden dan wat de verkoper ervoor vroeg.
Mogelijk komt dit niet alleen door de gekte op de woningmarkt. Er zijn geluiden dat verkopers bewust kiezen voor een lagere vraagprijs, om zo een biedingsstrijd tussen geïnteresseerden te ontlokken.
Wel is duidelijk dat het aantal overbiedingen niet of nauwelijks meer stijgt. Makelaars zien dat de interesse terugloopt. "De eerste tekenen van een daling van de vraag zijn al te zien", zegt de NVM. Zo waren er de laatste tijd minder bezichtigingen en minder biedingen.
"Dat kan deels komen door woningzoekers die afhaken in hun zoektocht, omdat ze te vaak achter het net vissen. Maar het lijkt er ook op dat steeds minder woningzoekers bereid zijn om een bod uit te brengen."
De afnemende interesse is nog niet terug te zien in het aantal verkochte woningen. In het afgelopen kwartaal zijn 43.000 koophuizen van eigenaar gewisseld. Dat is 19 procent meer dan in dezelfde periode het jaar ervoor.
Daarmee sluit het vierde kwartaal aan bij de trend van de rest van het jaar. Ook hier gaat de NVM ervan uit dat de hogere lonen en lagere hypotheekrente een rol hebben gespeeld bij de stijging van het aantal transacties.
Daarnaast speelde mee dat veel verhuurders hun panden te koop hebben gezet. Ze hebben de laatste jaren te maken gekregen met strengere regels, waardoor veel verhuurders zeggen hun panden niet meer winstgevend te kunnen verhuren. Ze kiezen daarom voor verkoop, bleek eerder ook uit cijfers van statistiekbureau CBS.
Bovenstaande cijfers hebben betrekking op bestaande bouw. De nieuwbouwmarkt zit iets anders in elkaar, waardoor de NVM deze cijfers apart bijhoudt. Zo blijkt dat de gemiddelde prijs van een nieuwbouwhuis al twee jaar min of meer hetzelfde is: ongeveer 470.000 euro.
Dat nieuwbouwprijzen weinig zijn gestegen, komt vooral doordat er meer kleinere woningen zijn verkocht, wat de gemiddelde prijs drukt. De prijs per vierkante meter zit wel degelijk in de lift.
Verder blijkt dat er relatief veel nieuwbouw op de markt is gekomen. NVM-makelaars hebben in het afgelopen jaar meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in de twee jaar ervoor, zoals ook blijkt uit onderstaande grafiek. Als alleen wordt gekeken naar appartementen, is het aantal zelfs groter dan ooit.
De stijging bij nieuwbouw komt doordat de laatste tijd meer aandacht is voor het bouwen van betaalbare huizen. Ook speelt mee dat investeerders minder interesse hebben in nieuwbouwcomplexen die eigenlijk bedoeld waren voor de verhuur. Die woningen komen daardoor op de koopmarkt.
Onder anderen starters wisten te profiteren van het grotere aanbod. Die groep heeft het weliswaar moeilijk door de stijgende prijzen, maar toch wisten vorig jaar 64.000 kopers hun eerste stulpje te bemachtigen. De groei was vooral terug te zien bij alleenstaanden en 35-minners.
De NVM denkt dat de prijzen voor koophuizen dit jaar verder oplopen. Ook hier is de combinatie van hogere lonen en een dalende hypotheekrente de oorzaak.
"Makelaars maken zich zorgen over de verder stijgende prijzen. Starters worden vaak genoemd als doelgroep die steeds meer moeite heeft om een betaalbare woning te vinden, maar ook andere doelgroepen lijken af te haken."
Source: Nu.nl economisch