Er worden versneld bijna 40.000 woningen gebouwd op locaties waar de bouwprojecten de afgelopen jaren niet van de grond kwamen. Woonminister Mona Keijzer presenteert de 'doorbraakaanpak' woensdag op de langverwachte woontop in Nieuwegein.
Het gaat om grootschalige bouwlocaties bij Utrecht (in Groot Merwede-Rijnenburg), in Haarlemmermeer-West en in de gemeente Lansingerland (Bleizo-West). Dat blijkt uit het conceptakkoord dat in handen is van NRC.
Over het akkoord, dat nog meer afspraken bevat, is maanden onderhandeld door betrokken partijen. De minister en vertegenwoordigers van onder meer lagere overheden, gebiedsontwikkelaars en grote beleggers zetten daar woensdagmiddag hun handtekening onder.
De grote pensioenfondsen ontbreken. Die kunnen op voorhand geen toezegging doen over het investeren van geld of over de bouw van een bepaald aantal woningen. De branchevereniging zal woensdag wel een steunverklaring overleggen.
Keijzer heeft afgesproken in totaal 100.000 woningen versneld te bouwen. De locaties worden begin 2025 bepaald. Ook willen de partijen versneld 288.000 woningen voor ouderen en 25.000 studentenkamers bouwen, schrijft NRC.
De woningnood is hoog. Er is op dit moment ongeveer een tekort van 400.000 woningen. En dat aantal zal de komende jaren verder toenemen, want het aantal huishoudens groeit ook flink.
Om dit probleem het hoofd te bieden, wil het kabinet jaarlijks 100.000 nieuwe woningen realiseren. Dit doel werd in de afgelopen jaren niet gehaald. Zo kwamen er vorig jaar in totaal (nieuwbouw en transformatie) bijna 90.000 woningen bij.
De afspraken van de woontop moeten daar verandering in brengen. Een ander groot knelpunt in de woningbouw is de bouwtijd. Die is nu gemiddeld tien jaar, terwijl de 'echte' bouw vaak maar zo'n twee à drie jaar duurt.
Keijzer denkt dat dit sneller kan. Ze streeft naar een gemiddelde bouwtijd van zeven jaar. Dit wil de minister voor elkaar krijgen door onder meer regels te schrappen, de vergunningsverlening te versnellen en meer in te zetten op prefabwoningen. In onderstaande video, die verslaggever Bas Scharwachter vorig jaar maakte, zie je een voorbeeld van zo'n fabriekswoning.
Het kabinet wil overigens niet zomaar 100.000 woningen per jaar erbij. Twee derde van al deze woningen moet 'betaalbaar' zijn. Deze eis kwam al uit de koker van Keijzers voorganger. Het betekent dat woningen niet duurder mogen zijn dan de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die ligt in 2024 op 435.000 euro.
De eis ligt gevoelig in de bouwsector. Ontwikkelaars en bouwers zijn kritisch omdat ze veel projecten financieel niet rond zouden krijgen. Op de woontop presenteert Keijzer de uitkomst van een onderzoek naar deze betaalbaarheidseis.
Betaalbare woningen bouwen is volgens de onderzoekers de komende jaren mogelijk, schrijft NRC. Minister Keijzer heeft in totaal 5 miljard euro tot haar beschikking. Maar er zouden op de woontop wel afspraken gemaakt worden over de uitwerking van de eis. Zo zouden marktpartijen iets meer speelruimte krijgen.
Ook moeten gemeenten wel een flink deel blijven meebetalen. Zonder deze zogenoemde cofinanciering ligt het doel van betaalbaar bouwen buiten bereik.
Het Financieele Dagblad schreef dinsdag op basis van conceptstukken dat gemeenten het oneens waren met deze bijdrage. Ze maken zich grote zorgen over het "ravijnjaar" in 2026. In dat jaar krijgen gemeenten als gevolg van een nieuw financieringssysteem opeens minder geld van de overheid. Maar Keijzer is er dinsdag later op de dag toch uitgekomen met de gemeenten, schrijft NRC.
Nu er afspraken op papier zijn gezet, moet nog blijken of er daadwerkelijk jaarlijks meer woningen gebouwd gaan worden. De stikstofcrisis en het volle stroomnet blijven ook onzekere factoren.
Source: Nu.nl economisch