De gemiddelde overwaarde op een koopwoning in Nederland is verder gestegen. Dat komt doordat de huizenprijzen blijven stijgen. De gemiddelde waarde van een koopwoning is nu bijna 500.000 euro en de gemiddelde overwaarde zo'n 220.000 euro, berekende marktonderzoeker Calcasa.
Dat is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden. Toen was de overwaarde nog gemiddeld 175.000 euro per woning, ruim een kwart minder dan nu.
De daadwerkelijke overwaarde ligt volgens de onderzoekers waarschijnlijk nog hoger. Calcasa gaat er in het onderzoek van uit dat elk huis volledig wordt gefinancierd door een hypotheek en heeft geen rekening gehouden met aflossingen op die hypotheek. Daarnaast zijn woningen die voor 1993 voor het laatst verkocht niet meegenomen in het onderzoek.
Woningen die voor 2000 zijn verkocht, hebben gemiddeld de meeste overwaarde door de lange periode waarin hun waarde kon stijgen. Woningen die rond 2008 zijn verkocht hebben minder overwaarde door de prijsdalingen tijdens de kredietcrisis.
Schiermonnikoog, Vlieland en Ameland horen bij de gemeenten met relatief de hoogste overwaarde. Maar in absolute bedragen voert Bloemendaal de lijst aan met een gemiddelde overwaarde van 495.000 euro, gevolgd door Laren, Blaricum, Heemstede en Wassenaar. In Amsterdam heeft een woning gemiddeld 281.000 euro aan overwaarde.
Source: Nu.nl economisch