De onlangs ingevoerde wet die honderdduizenden woninghuren moet verlagen, moet worden teruggedraaid. Althans, dat vindt Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank (DNB). Maar is de wet echt zo slecht? Experts denken dat vooral de woningzoekende de dupe is.
Wat houdt de wet precies in?
De Wet betaalbare huur is 1 juli ingevoerd en moet de huurprijzen van woningen beperken. Het gaat om woningen in de middenhuur en vrije sector.
De maximale huurprijs is afhankelijk van het aantal punten dat een huis krijgt, bijvoorbeeld voor de grootte van de woning en of er een balkon is. Ook vallen er meer woningen onder dit puntenstelsel. In praktijk betekent het dat woningeigenaren naar schatting honderdduizenden huren moeten verlagen.
Waarom is er kritiek?
De verlagingen zijn leuk voor huurders, maar de verhuurders vinden het niks. Zij zeggen dat de verhuur de laatste tijd niets meer oplevert. Vooral de kleinere particuliere beleggers zijn kritisch. Daarbij wijzen ze ook naar eerder ingevoerde beperkingen, zoals de hogere overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming.
De verhuurders zeggen daarom dat ze massaal hun woningen uit de verhuur halen om ze te verkopen, wat ook wel 'uitponden' wordt genoemd. Dit zou het aanbod van huurhuizen onder druk zetten, waardoor prijzen stijgen. Ook sommige kenners hebben hiervoor gewaarschuwd.
Zijn er inderdaad veel huurhuizen in de verkoop gegaan?
In een brief aan de Tweede Kamer meldde minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) onlangs dat particuliere verhuurders in de eerste helft van dit jaar 6.100 woningen hebben verkocht. Dat is bijna een verdubbeling van de 3.400 panden van dezelfde periode een jaar eerder. De jaren daarvoor verkochten de verhuurders zo'n 7.000 tot 8.000 woningen in een heel jaar.
De laatste jaren lijkt er dus inderdaad een stijging te zijn. De panden worden bovendien steeds vaker verkocht aan eigenaren die er zelf in gaan wonen en ze dus niet verhuren.
De cijfers gaan over de periode vóór invoering van de Wet betaalbare huur. Wel was toen al duidelijk dat de wet eraan zat te komen. Of na invoering van de nieuwe regels nog meer huizen zijn 'uitgepond', is nog niet duidelijk. Nieuwe cijfers hierover worden in november verwacht.
Wel stelde woningplatform Pararius vorige week dat er beduidend minder woningen zijn aangeboden in het derde kwartaal. Het gaat om een daling van 38 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Dat is ook het percentage dat Knot aanhaalde in zijn betoog om de wet te schrappen. Hoewel Pararius geen totaalbeeld heeft, geeft het platform volgens kenners wel een indicatie van hoe de markt erbij ligt.
Kortom, tijd om de wet te schrappen?
Daar zijn de experts het niet over eens. Zo vindt huizenmarktspecialist Nic Vrieselaar van Rabobank het nog te vroeg om te oordelen. "De wet is vier maanden geleden ingevoerd. Het volle effect is nog niet bekend."
Hij wijst erop dat de wet niet is bedoeld om het woningaanbod te vergroten, maar om huurprijzen te drukken. "En dat doet deze wet inderdaad. Je kunt daarom nu nog niet zeggen of het een succes of een mislukking is."
Peter Boelhouwer, hoogleraar Housing Systems bij de TU Delft, is kritischer. "Voor wie een huurverlaging krijgt is de wet goed nieuws, maar de woningzoekende is gedupeerd. Zo zie je hier in Delft dat er honderden studenten op straat staan doordat hun verhuurders de woningen hebben verkocht."
Wat Boelhouwer betreft had de wet sowieso nooit moeten worden ingevoerd. Volgens hem jaagt het beleid van de afgelopen jaren onder meer pensioenfondsen en verzekeraars weg als ze willen investeren in nieuwbouw. "Dit komt door een stapeling van regels die de laatste jaren zijn ingevoerd. Ik hoor al dat verhuurders hun huurders duizenden of zelfs tienduizenden euro's betalen om te vertrekken, zodat ze de panden kunnen verkopen."
Wel erkent hij dat de uitpondgolf zorgt voor meer koophuizen, waar een groot tekort aan is. Ook Vrieselaar ziet dat. "De verkoop van huurhuizen is dus een mooie opsteker voor wie een koophuis zoekt. Maar dat is wel een andere groep dan degenen die huren."
En wat wil de politiek?
Minister Keijzer schrijft in de eerdergenoemde brief dat het aanbod van huurwoningen voorlopig op peil blijft. Daar komt bij dat van 60 procent van de woningen die onder de nieuwe wet vallen de huurprijzen niet omlaag hoeven.
Verder wijst ze op toekomstige maatregelen die het verhuren van woningen aantrekkelijker moeten maken, zoals een verlaging van de overdrachtsbelasting begin 2026. Ook zij vindt het daarom te vroeg en wil begin volgend jaar pas conclusies trekken.
Source: Nu.nl algemeen