In de meeste gemeenten wordt meer dan de helft van de woningen verkocht voor een bedrag boven de ‘betaalbaarheidsgrens’. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van het Kadaster.
is datajournalist van de Volkskrant en analyseert en schrijft over het nieuws in cijfers.
Vooral in de Randstad en rond Eindhoven worden maar weinig huizen voor 390 duizend euro of minder verkocht. Dat is de betaalbaarheidsgrens die de overheid hanteert voor bijvoorbeeld het aandeel betaalbare woningen in nieuwbouwprojecten. Al zijn deze huizen voor veel starters zonder eigen geld niet haalbaar: voor een hypotheek van 390 duizend euro is een bruto jaarinkomen van circa 85 duizend euro nodig.
Volgens de officiële norm zijn er in 2024 iets meer betaalbare woningen verkocht dan in de jaren daarvoor. Voor 51 procent van de woningen is minder dan 390 duizend euro betaald, vertelt Lianne Hans van het Kadaster. Dat was van 2021 tot 2023 minder dan de helft van de verkochte huizen, maar de betaalbaarheidsgrens lag toen lager (355 duizend euro in 2023).
Ook in 2018 was maar net de helft van de verkochte huizen volgens deze maatstaf ‘betaalbaar’, maar toen was de grens nog maar 265 duizend euro. Dat er meer woningen als betaalbaar te boek staan komt ook door het aanbod, zegt Hans: ‘Investeerders doen goedkope woningen van de hand.’
Tot vorig jaar was de betaalbaarheidsgrens gekoppeld aan de Nationale Hypotheekgarantie (NHG): de koopsom waaronder een koper voor een klein bedrag het risico op restschuld kan afkopen. Banken bieden dan een lagere hypotheekrente. Die verbinding is vanwege de snelle prijsstijgingen vorig jaar losgelaten. De NHG-grens ligt nu op 435 duizend euro en gaat in 2025 naar 450 duizend euro.
Meer kopers komen in aanmerking voor NHG, maar daardoor kunnen de huizenprijzen weer verder worden opgedreven. In 2009 verhoogde de overheid de NHG-grens juist om de kwakkelende huizenmarkt te stimuleren.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant