Een lezer stuurt mij een plattegrond van een woning die hij op het oog heeft. Als hij het zelf narekent op basis van de vermelde maten, komt hij uit op vijf vierkante meter minder. Klopt het aantal vierkante meters van die woning wel?
De Hoge Raad heeft in 2018 bepaald dat een makelaar potentiële kopers niet mag misleiden met een verkeerd aantal vierkante meters. Makelaars die zich niet houden aan de meetinstructie van hun vereniging (NVM, VBO of VastgoedPro) maken zich schuldig aan misleiding. Drie jaar later voegde de Hoge Raad eraan toe dat een misleide koper recht heeft op een schadevergoeding, ook al valt de schade moeilijk vast te stellen.
Over de auteur
Reinout van der Heijden is hoofdredacteur van de Geldgids.
Zelf een vraag? Geldvraag@volkskrant.nl
Rechters nemen een arrest van de Hoge Raad heel serieus. Wie kan aantonen dat de makelaar hem een woning verkocht die bij een nadere meting kleiner is dan in de brochure stond, maakt via de rechter een goede kans op een schadevergoeding.
Het probleem zit hem in de meetinstructie. Die is opgesteld om het leven van de makelaar zo gemakkelijk mogelijk te maken. Het rekent praktisch alles tot woonruimte, op de buitenmuren na. De binnenmuren horen tot de woonruimte. Instulpingen of schuine hoeken in de muren: woonruimte, behalve als ze groter zijn dan een halve vierkante meter. De open haard die vaak groter is dan een halve vierkante meter is wél woonruimte. Vaste kasten: woonruimte. Het trapgat is woonruimte, behalve in de uitzonderlijke situatie dat het meer dan vier vierkante meter is. Die oppervlakte geldt per etage, dus niet voor alle trapgaten samen.
Er zijn een paar uitzonderingen. Bij een schuine wand telt bijvoorbeeld de ruimte van minder dan halve meter hoog niet mee als woonruimte. Als je daar een dakkapel plaatst, telt het weer wel mee. En er is een categorie ‘overige inpandige ruimte’. Daaronder vallen de onverwarmde kelder, fietsenstalling, garage en de bergzolder die niet met een vaste trap te bereiken is.
Er blijft ruimte voor discussie. Als de open haard niet meer werkt en afgesloten is, is het loze ruimte en hoort hij niet bij de woonruimte. Dit staat niet expliciet in de meetinstructie vermeld, dus de makelaar kan dit toch als woonruimte rekenen.
Nederland rekent zich rijk met deze meetinstructie. Volgens de statistieken heeft de gemiddelde Nederlander 53 vierkante meter tot zijn beschikking, dat is zeven vierkante meter meer dan de Duitsers. Onze oosterburen tellen veel niet mee: trappen met meer dan drie treden, schuine wanden van minder dan één meter hoog, binnenmuren en openhaarden. Dus in de praktijk wonen Duitsers wellicht even groot als wij.
Let bij de woning ook op de indeling. Spreekt Funda van een ‘praktische’ of ‘speelse’ indeling? Dan moet je de woning flink verbouwen om er iets moois van te maken. Is je eigen woning of de beoogde koopwoning slecht ingedeeld, neem dan een architect in de arm. Als je hierdoor verhuiskosten bespaart of één meter aan bruikbare woonruimte wint, heb je de kosten er al uit.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant columns